Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in Berlin

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Dieses charmante Einfamilienhaus in Marzahn-Hellersdorf bietet mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort der Ruhe und Weite.

**Überblick** Das Haus besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich mit direktem Blick in den Garten und eine fließende Verbindung von Innen nach Außen. Mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **140,1 m²** auf einem ca. **600 m²** großen Grundstück bietet es viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein praktisches Badezimmer und ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als **Homeoffice oder Gästezimmer**, runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle und ruhig gelegene Zimmer, die als Rückzugsorte dienen.

**Ausstattung** * Große, überdachte Terrasse * Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Pavillon * **Außenstellplatz und Garage** * **Voll unterkellert** mit viel Stauraum * Gaszentralheizung (neu 2024) * Energieausweis: Verbrauch, 91 kWh/(m²a), Energieklasse C

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage im grünen Osten Berlins. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung mit viel Grün, **hervorragender Infrastruktur** (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas) und einer **sehr guten Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen. Erholungsgebiete sind direkt vor der Haustür.