Kapitalanlage in Berlin-Wedding: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende in Berlin-Wedding bietet eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

**Überblick** Das Objekt aus dem Baujahr um 1900 befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück und umfasst Vorderhaus, Seitenflügel sowie Quergebäude. Mit insgesamt 17 Einheiten, davon 14 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, erstreckt sich die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 1.279 m².

**Innenbereich** Bis auf eine leerstehende Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses (ca. 101 m²) sind alle Einheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 115.000 €. Die leerstehende Wohnung bietet Potenzial für eine Modernisierung und Neuvermietung.

**Ausstattung** * Ca. 906 m² Wohnfläche * Ca. 373 m² Gewerbefläche * 17 Einheiten (14 Wohn-, 3 Gewerbeeinheiten) * Grundstücksfläche: ca. 525 m² * Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2011

**Lage** Das Gebäude liegt in einer pulsierenden und beliebten Lage von Berlin-Wedding. Die Nachbarschaft besticht durch kulturelle Vielfalt und urbanes Flair. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Grünflächen und Parks prägen das Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.