Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Münchner Maxvorstadt

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ihren ca. 41,5 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Wohnraum für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihren **offen gestalteten Wohnbereich** mit einer integrierten Einbauküche, der viel Platz für gemütliche Stunden oder gesellige Abende bietet. Vom separaten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die kleine Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird **vollständig möbliert** und ist somit **direkt bezugsbereit**.

**Besonderheiten:** * Aufzug vorhanden * Möblierte Übernahme möglich * Loggia und zusätzlicher Balkon * Ruhige Innenhoflage * Zentrale Lage in der Maxvorstadt

**Lage:** Die Immobilie liegt im Herzen von München, im äußerst beliebten Stadtteil Maxvorstadt. Dieses Viertel ist bekannt für seine **ausgezeichnete Infrastruktur**, die Nähe zu zahlreichen Hochschulen, Museen und kulturellen Einrichtungen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Tram) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Die Maxvorstadt vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 131,60 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Heizungsart Zentralheizung, Baujahr 1956.