Pronájem bytu 1+1 s balkonem a zahradou v Brně

Nabízíme exkluzivní pronájem útulného bytu **1+1 s celkovou užitnou plochou 40 m²** v klidné lokalitě Brno-Juliánov, ulice Škroupova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu s pouze 7 byty, bez výtahu, avšak s **nedávno provedenou rekonstrukcí** domu i samotného bytu.

Interiér bytu disponuje vysokými stropy a je orientován na dvě světové strany – kuchyně s balkonem směřuje do klidného vnitrobloku (SZ) a obytný pokoj do tiché ulice (JV). Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči včetně trouby, plynového sporáku, digestoře a lednice. Dispozice zahrnuje předsíň (7 m²), kuchyni s komorou a balkonem (celkem 11,9 m² + 1,3 m² spíž + 2,4 m² balkon), pokoj (14,9 m²), samostatné WC (1,1 m²) a koupelnu (3,3 m²).

Mezi hlavní přednosti patří **balkon (2,4 m²)**, **sklep (cca 4 m²)** a možnost využití **zahrady s altánem** za domem. Dům je vybaven **vlastní kotelnou a solárními panely**, což přispívá k efektivnějšímu provozu. Byt je vhodný pro **1-2 nekuřáky bez zvířat**.

Lokalita Brno-Juliánov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností. K nastěhování je byt k dispozici **od 15.8. do 1.9.2026**. Energetická náročnost budovy je dle PENB (který nebyl předán) zařazena do třídy G.