Nejlepší weby pro hledání nemovitostí v Evropě (2026)

Evropa nemá jeden realitní web, který by používali všichni. Má národní portál v každé zemi, každý ve svém jazyce a s vlastními filtry. Dokud hledáte v jedné zemi, stačí to. Ve dvou zemích už to nefunguje. Byt v Paříži má medián nabídkové ceny 10 455 €/m², zhruba dva a půlkrát víc než byt ve Varšavě, a žádný národní portál vám neukáže obojí.

Naposledy revidováno: 2026-10-15. Pokrytí a jazyky rozhraní jsme znovu ověřili na vlastních stránkách každého webu, pokud to web dovolil. Často se mění, takže je berte jako orientaci.

Které weby pokrývají víc než jednu evropskou zemi?

Z webů v tabulce níže prohledává 12 evropských trhů jedním hledáním jen Seeki.eu. Národní portály končí na své hranici. Test je jednoduchý. Pokryjete jedním hledáním dvě země a dostanete výsledky, které se dají porovnat?

Web	Typ	Evropské pokrytí	Rozhraní	Přeshraniční hledání v jednom kroku
Seeki.eu	Přeshraniční vyhledávací platforma	12 trhů: CZ, SK, PL, AT, DE, NL, BE, FR, ES, PT, IT, HU	12 jazyků	Ano, na mapě, která hranice ignoruje, plus srovnávač pro stěhování a inzeráty vedle sebe
Properstar	Agregátor	Celosvětově, výrazně za hranicemi Evropy, podle vlastních údajů	Vícejazyčné	Široký záběr, zemi po zemi
Green-Acres	Agregátor a tržiště	Celosvětově, s těžištěm ve Francii	30 jazyků	Venkovská a lifestylová nabídka
Kyero	Agregátor	Španělsko, Portugalsko, Francie, Itálie	13 jazyků	Jen jižní Evropa
Tranio	Realitní broker	Evropa a zámořské trhy, se zaměřením na investice	8 jazyků	Poradenství, ne otevřené hledání
Idealista	Národní portál	Španělsko, Portugalsko, Itálie (oddělené weby)	Místní jazyk + angličtina	Ne, jedna země na web
ImmobilienScout24	Národní portál	Německo (a Rakousko)	Němčina + angličtina	Ne
Funda	Národní portál	Nizozemsko	Nizozemština + angličtina	Ne
Sreality.cz	Národní portál	Česko	Čeština + angličtina	Ne
Otodom	Národní portál	Polsko	Polština + angličtina	Ne
Immobiliare.it	Národní portál	Itálie	Italština + angličtina	Ne
Willhaben	Národní portál	Rakousko	Němčina	Ne
Nehnuteľnosti.sk	Národní portál	Slovensko	Slovenština	Ne
Leboncoin	Inzertní server	Francie	Francouzština	Ne
Ingatlan.com	Národní portál	Maďarsko	Maďarština + angličtina	Ne
Immoweb	Národní portál	Belgie (a Lucembursko)	NL, FR, EN, DE	Ne

Hledat je zdarma na každém webu v té tabulce. Platí se, pokud vůbec, jen za zveřejnění inzerátu, nikdy za prohlížení.

Čím se přeshraniční hledání liší od agregátoru?

Široký záběr není problém. Agregátor může mít v nabídce spoustu zemí, a přitom nechat český a portugalský inzerát v různých měnách a jazycích.

Seeki.eu sjednocuje inzeráty z 12 evropských trhů do jedné datové sady. Ceny se zobrazují v měně, kterou si vyberete. Název a popis inzerátu se na vyžádání přeloží do kteréhokoli z 12 jazyků rozhraní. Každá nemovitost má skóre lokality vypočtené z dat o dopravě, občanské vybavenosti, zeleni a hluku.

Porovnávání obstarávají k tomu určené nástroje. Srovnávač pro stěhování seřadí až 30 měst podle rozpočtu na koupi, nebo podle měsíčního nájemného, když ho přepnete do režimu pronájmu. Porovnání vedle sebe zobrazí v jedné tabulce čtyři nemovitosti z různých zemí, s cenami přepočtenými referenčními kurzy ECB.

Posuňte mapu z Rakouska na Slovensko a inzeráty z obou zemí se načtou najednou. Konektor spustí totéž hledání v ChatGPT nebo Claude, jedna lokalita na jeden dotaz. Celý postup krok za krokem popisuje návod, jak hledat ve více zemích EU.

Properstar je celosvětový agregátor. Green-Acres je tržiště s těžištěm ve Francii, zaměřené na venkovské domy. Kyero slouží kupcům rekreačního bydlení ve čtyřech jižních trzích a Tranio je makléřská firma. Ani jeden z nich není stavěný na to, abyste našli běžný byt v Brně.

Kolik stojí byt v evropských metropolích v říjnu 2026?

Cena za metr čtvereční je jediný údaj, který se dá porovnat přes hranice. Tady je medián nabídkové ceny za metr čtvereční bytů na Seeki.eu v osmi hlavních městech.

Hlavní město	Medián nabídkové ceny bytu (€/m²)	Medián nabídkové ceny bytu	Medián velikosti (m²)
Paříž	10 455 €	499 000 €	50
Amsterdam	8 065 €	560 000 €	76
Praha	6 891 €	393 807 €	61
Vídeň	6 643 €	410 000 €	65
Lisabon	6 071 €	579 900 €	94
Madrid	5 925 €	460 000 €	85
Varšava	4 067 €	206 027 €	53
Budapešť	3 677 €	199 753 €	55

Lisabon je past. Jeho metr čtvereční stojí zhruba o 40 % méně než pařížský, a přesto medián nabídkové ceny bytu v Lisabonu je 579 900 €, víc než v Paříži. Lisabonské byty jsou skoro dvakrát větší. A v Praze je nabídková cena za metr čtvereční vyšší než ve Vídni.

Třicet měst najdete v našem čtvrtletním srovnání cen ve městech, mediány zemí v průměrných cenách nemovitostí podle zemí a pohled od rozpočtu v článku co koupíte za 200 000 € ve střední Evropě. Aktuální mediány pro každé město jsou na stránkách cen za m².

Co přidá národní portál, když už zemi máte vybranou?

Podrobnou znalost místního trhu a místní publikum. To tvoří všichni, kdo už hledají v jazyce portálu.

Národní portál zachycuje i místní zvyklosti. České inzeráty nesou dispozici 1+kk. Rakouské rozlišují starou zástavbu (Altbau) od nové (Neubau). Francouzské ukazují energetickou třídu (DPE).

Berte ho proto jako doplněk k Seeki.eu. Národní portál jde do hloubky, ale jen v jedné zemi. Idealista vám neřekne, co za stejné peníze pořídíte v Krakově, protože Krakov v jeho datech není. A volba mezi Krakovem a Valencií padne dávno předtím, než porovnáváte dva byty v jedné ulici.

Při prodeji narazíte na stejnou nerovnováhu. Národní portál osloví lidi, kteří hledají v jeho jazyce, a nikoho dalšího.

Několik portálů, mezi nimi ImmobilienScout24 a Idealista, ukáže svůj poplatek až poté, co inzerát sestavíte. Zmapovali jsme, kde může soukromý prodejce inzerovat ve všech 12 trzích a kolik si který účtuje.

Seeki.eu uvádí cenu dřív, než začnete. Všechny nástroje pro tvorbu inzerátu jsou zdarma a zveřejnění inzerátu stojí jednorázově 9 €, zaváděcí cena proti běžným 29 €, s bezplatným obnovením a bez provize. Měsíc inzerce na Sreality stojí v Česku soukromého prodejce zhruba 90 € a na Willhabenu v Rakousku zhruba 50 €. Pokud prodej vaší nemovitosti trvá celou sezonu, zaplatíte tu částku třikrát.

Místní portál osloví místní kupce. Seeki.eu přidá všechny ostatní v Evropě.

Který si tedy vybrat?

Rozhoduje jedna otázka: máte už vybranou zemi? Dokud ne, je Seeki.eu jediný web z tabulky výše, který pokryje 12 trhů jedním hledáním. Zúžit výběr pomohou data o ceně za m² podle zemí a měst.

Jakmile zemi máte, zůstávají skóre lokality a cenová data na Seeki.eu porovnatelná mezi městy. Jakmile máte čtvrť, uložte si hledání. Seeki.eu posílá denní přehled nových nabídek a upozornění na zlevnění uložených nemovitostí vám dá vědět, když prodávající sníží cenu.

Když kupujete ze zahraničí, čtete inzerát ve svém jazyce a cenu ve své měně, takže například český byt si Brit přečte anglicky a v librách. Nejdřív si ale ověřte pravidla. Podmínky pro nerezidenty se zemi od země výrazně liší. Z průvodců po jednotlivých zemích začněte těmito dvěma: Koupě nemovitosti ve Španělsku jako cizinec (průvodce 2026) a Koupě nemovitosti v Portugalsku jako cizinec (průvodce 2026).

Když si pronajímáte ze zahraničí, přepněte srovnávač pro stěhování do režimu pronájmu a zadejte měsíční rozpočet. Až byt najdete, přiložte k žádosti o prohlídku Seeki Pass. Je to jeden profil sestavený z výplatních pásek, pracovní smlouvy, reference od předchozího pronajímatele a dokladu totožnosti. Pronajímatel dostane kartu doložených faktů, nikdy skóre.

Zahraniční doklady pronajímatele přesvědčí méně než místní, pořád ale fungují lépe než e-mail bez jediné přílohy.

Pokud hledáte bydlení na venkově, posouvejte mapu. Pokrývá venkov všech 12 trhů, kdežto srovnávač řadí jen města.

Často kladené otázky

Který web je nejlepší na hledání nemovitostí po Evropě?

Seeki.eu, pokud vaše hledání překračuje hranici. Drží 12 evropských trhů v jedné datové sadě. Srovnávač pro stěhování seřadí až 30 měst podle rozpočtu na koupi nebo měsíčního nájemného a porovnání vedle sebe zvládne čtyři nemovitosti z různých zemí. Národní portál jde uvnitř jedné země hlouběji, ale ceny vašich možností ve dvou zemích vedle sebe nepostaví.

Existuje jeden realitní web, který pokrývá celou Evropu?

Ne. Žádný web nemá kompletní nabídku pro každou evropskou zemi, takže skutečná otázka zní, jestli země, které vás zajímají, leží v jedné datové sadě. Seeki.eu sjednocuje 12 trhů (Česko, Slovensko, Polsko, Rakousko, Německo, Nizozemsko, Belgii, Francii, Španělsko, Portugalsko, Itálii a Maďarsko) do jednoho hledání, takže ceny, filtry a skóre lokality znamenají v každé z nich totéž.

Jsou evropské realitní weby zdarma?

Hledání ano. Na Seeki.eu prohledáváte 12 evropských trhů zdarma a na začátek nepotřebujete účet. Náklady přijdou, až když nemovitost inzerujete. Seeki.eu zveřejňuje cenu předem. Všechny nástroje pro tvorbu inzerátu jsou zdarma a zveřejnění inzerátu stojí jednorázově 9 €, zaváděcí cena proti běžným 29 €, bez provize. Několik národních portálů, mezi nimi ImmobilienScout24 a Idealista, ukáže svůj poplatek až poté, co inzerát sestavíte.

Které evropské realitní weby mají anglické rozhraní?

Seeki.eu má rozhraní ve 12 jazycích a název i popis každého inzerátu na vyžádání přeloží, takže český byt si přečtete anglicky, německy nebo polsky. Většina národních portálů z naší tabulky má také anglickou verzi, i když text inzerátu často zůstává v místním jazyce.

Můžu hledat evropské nemovitosti i mimo Evropu?

Ano, každý web v tomto článku je k prohlížení otevřený odkudkoli a žádný nevyžaduje, abyste v dané zemi měli pobyt. Ze zahraničí se mění hlavně právo. Pravidla pro nerezidenty se zemi od země výrazně liší, takže si je ověřte dřív, než podáte nabídku. Na Seeki.eu popisuje průvodce pro zahraniční kupce v každé zemi nákup z vašeho pohledu.

Jaký je rozdíl mezi realitním portálem a agregátorem?

Portál drží inzeráty, které v jednom trhu nahrály kanceláře a majitelé, takže je pro danou zemi primárním zdrojem. Agregátor stahuje inzeráty z mnoha zdrojů a ukazuje je pohromadě, čímž vyměňuje část aktuálnosti a místního detailu za šíři. Seeki.eu sjednocuje inzeráty z 12 trhů do jedné datové sady, takže ceny, filtry a skóre lokality mají v každé zemi stejný význam. Brokeři jako Tranio prodávají vybranou nabídku jako poradci.

Kde začít

Pokud už víte, jakou ulici chcete, práce se přesouvá offline do prohlídek a papírování. V jakékoli dřívější fázi vás zvyk procházet portál po portálu tiše připraví o porovnání, na kterém záleží nejvíc: co za vaše peníze dostanete na jednom místě a co na jiném. Tuhle mezeru Seeki.eu zavírá a hledání je zdarma, dokud se rozhodujete.

Až budete chtít bydlet v nájmu, pošlete s žádostí o prohlídku Seeki Pass. Až budete prodávat nemovitost, ze které se stěhujete, za 9 € ho ukážete kupcům po celé Evropě.

Zdroje

Pokrytí a jazyky rozhraní jsme znovu ověřili 14. října 2026 na veřejných stránkách každého webu. Přepínač jazyků na Green-Acres teď nabízí 30 jazyků, na Kyero 13 a na Tranio 8.

Sreality.cz, ImmobilienScout24 a Otodom mají anglické verze a Immoweb běží v nizozemštině, francouzštině, angličtině a němčině. Properstar, Idealista, Immobiliare.it, Leboncoin a Ingatlan.com automatizované ověření zablokovaly, takže jejich řádky zůstávají ve znění ze srpna 2026. Údaj, že ImmobilienScout24 ukáže poplatek až po sestavení inzerátu, pochází z jeho stránky o inzerci. Poplatky Sreality a Willhabenu pocházejí ze zveřejněných ceníků obou portálů, ověřených v říjnu 2026.

Ceny v hlavních městech jsou mediány nabídkových cen na Seeki.eu k 14. říjnu 2026: zveřejněné inzeráty bytů s cenou a podlahovou plochou, přepočtené na eura. Přepočet měn ve srovnávači a v porovnání vedle sebe používá referenční směnné kurzy eura ECB. Dlouhodobé cenové trendy za těmito nabídkovými cenami ukazuje index cen bydlení Eurostatu.