Nejlepší realitní weby v Evropě (2026)

Evropa nemá jediný realitní web, který by používali skoro všichni. Má národní portál v každé zemi, každý ve svém jazyce, s vlastními filtry a vlastní představou o tom, co znamená počet pokojů. To funguje, dokud vaše hledání nekončí na hranici. V ten okamžik máte otevřených pět záložek ve čtyřech jazycích a ceny přepočítáváte ručně. Tohle je poctivá mapa toho, co existuje: weby, které skutečně sahají přes hranice, národní portály, které jdou hlouběji uvnitř jedné země, a jak poznat, který z nich vaše hledání opravdu potřebuje.

Naposledy revidováno: 27. července 2026. Pokrytí a počty inzerátů jsou takové, jaké je uvádí každý web, a neustále se mění, takže je berte jako orientaci, nikoli jako ověřené údaje.

Které weby pokrývají víc než jednu evropskou zemi?

Méně, než marketing napovídá. Většina webů, které vypadají mezinárodně, je buď jeden národní portál s přepínačem do angličtiny, nebo makléřská firma ukazující vlastní nabídku. Rozdíl, na kterém vám záleží, není počet vlaječek na úvodní stránce. Je to schopnost udržet jedno hledání napříč dvěma zeměmi a dostat porovnatelnou odpověď.

Web	Typ	Evropské pokrytí	Rozhraní	Přeshraniční hledání v jednom kroku
Seeki.eu	Přeshraniční vyhledávací platforma	12 trhů: CZ, SK, PL, AT, DE, NL, BE, FR, ES, PT, IT, HU	12 jazyků	Ano, plus srovnávač měst a inzeráty vedle sebe
Properstar	Agregátor	Celosvětově, výrazně za hranice Evropy, podle vlastních údajů	Vícejazyčné	Široký záběr, ale zemi po zemi
Green-Acres	Agregátor a tržiště	Celosvětově, s těžištěm ve Francii	23 jazyků	Venkovská a lifestylová nabídka
Kyero	Agregátor	Španělsko, Portugalsko, Francie, Itálie	Vícejazyčné	Jen jižní Evropa
Tranio	Realitní broker	Celá Evropa, se zaměřením na investice	Angličtina, ruština	Poradenství, ne otevřené hledání
Idealista	Národní portál	Španělsko, Portugalsko, Itálie (oddělené weby)	Místní jazyk + angličtina	Ne, jedna země na web
ImmobilienScout24	Národní portál	Německo (a Rakousko)	Němčina + angličtina	Ne
Funda	Národní portál	Nizozemsko	Nizozemština + angličtina	Ne
Sreality.cz	Národní portál	Česko	Čeština	Ne
Otodom	Národní portál	Polsko	Polština + angličtina	Ne
Immobiliare.it	Národní portál	Itálie	Italština + angličtina	Ne
Willhaben	Národní portál	Rakousko	Němčina	Ne
Nehnuteľnosti.sk	Národní portál	Slovensko	Slovenština	Ne
Leboncoin	Inzertní server	Francie	Francouzština	Ne
Ingatlan.com	Národní portál	Maďarsko	Maďarština + angličtina	Ne
Immoweb	Národní portál	Belgie	NL, FR, EN	Ne

Hledat je zdarma na každém webu v té tabulce. Co případně platíte, je zveřejnění nemovitosti, ne prohlížení.

Čím se přeshraniční hledání liší od agregátoru?

Dosah a porovnatelnost nejsou totéž. Agregátor vám ukáže víc inzerátů. Přeshraniční platforma zařídí, aby dva inzeráty ze dvou zemí odpovídaly na tutéž otázku.

Seeki.eu sjednocuje inzeráty z 12 evropských trhů do jedné datové sady, a právě to dělá porovnání skutečným, ne jen vizuálním: ceny se zobrazují v měně, kterou si vyberete, název a popis inzerátu se na vyžádání přeloží do kteréhokoli z 12 jazyků rozhraní a každý inzerát nese hodnocení lokality postavené na datech o dopravě, občanské vybavenosti, zeleni a hluku, takže krakovský a lisabonský byt lze posoudit na stejné ose místo podle dojmu. Přeshraniční práci odvedou k tomu určené nástroje, nikoli jeden kouzelný dotaz: srovnávač pro stěhování seřadí až 30 měst napříč zeměmi podle toho, co za jeden rozpočet reálně dostanete, porovnání vedle sebe postaví vedle sebe až čtyři nemovitosti z libovolných zemí kurzem ECB a mapa na hranici nekončí, takže když posunete výřez z Rakouska na Slovensko, přijdou inzeráty z obou zemí najednou. Konektor umožňuje spustit totéž hledání přímo z ChatGPT nebo Claude. A až budete chtít jít opačným směrem, tentýž účet zveřejní vaši vlastní nemovitost kupujícím po celé Evropě za paušálních 9 € bez provize. Mechaniku hledání ve více zemích stojí za to si přečíst dřív, než začnete, protože ten postup se od hledání v jedné zemi opravdu liší.

Properstar hází nejširší síť, agreguje z místních databází výrazně za hranicemi Evropy a automaticky převádí měny i jednotky. To z něj dělá užitečný nástroj pro první hrubý průzkum a slabší zdroj místních detailů ve chvíli, kdy to začnete myslet vážně.

Green-Acres, Kyero a Tranio jsou jiná kategorie. Green-Acres sahá výrazně za Evropu ve 23 jazycích a otevřeně cílí na lifestylové kupující, takže vpředu stojí venkovská stavení, staré mlýny a pobřežní vily. Kyero se soustředí na Španělsko, Portugalsko, Francii a Itálii pro kupující rekreačního bydlení a lidi odcházející do důchodu. Tranio je makléřská firma se zaměřením na investice, takže si najímáte poradce, nespouštíte hledání. Každý z nich je postavený pro konkrétní typ nákupu a žádný z nich není univerzální způsob, jak najít běžný byt v Brně nebo Gdaňsku.

Co přidá národní portál, když už zemi máte vybranou?

Místní hloubku, a vyplatí se říct přesně, co to znamená. Národní portál dvacet let budoval vztahy s místními kancelářemi, takže nese nabídku malých kanceláří, která se k agregátoru nikdy nedostane, a kóduje místní zvyklosti, jež celoevropská sada filtrů zplošťuje: české inzeráty nesou hodnocení PENB a dispozici 1+kk, rakouské rozlišují Altbau od Neubau, francouzské ukazují DPE.

Co žádný národní portál nedělá, je právě to, co rozhoduje o většině přeshraničních nákupů. Idealista vám neřekne, co za stejné peníze pořídíte v Krakově, protože Krakov v jeho datech není, a volba mezi Krakovem a Valencií je ta drahá, dělaná dávno předtím, než porovnáváte dva byty v jedné ulici. Toto rozhodnutí nemá na portálu jedné země kde bydlet, a přesně pro tuhle mezeru bylo Seeki postavené: porovnání proběhne první, na jednom místě, na sjednocených datech, a místní detail je pozdější a mnohem užší otázka.

Stejná nerovnováha rozhoduje o tom, kde inzerovat, pokud prodáváte. Národní portál osloví publikum, které už hledá v daném jazyce, a nikoho dalšího, a proto jsme zmapovali, kde může soukromý prodejce inzerovat ve všech 12 trzích, co si který účtuje a co stojí být neviditelný pro všechny ostatní.

Který si tedy vybrat?

Záleží na tom, kterou otázku máte pořád otevřenou.

• Ještě jste nevybrali zemi. Začněte na přeshraniční platformě. Porovnávat Lisabon s Lublaní na národním portálu není hledání, ale domácí úkol z počtů. Zúžit to napřed pomůže srovnávač pro stěhování nebo data o ceně za m² podle zemí a měst.
• Zemi máte, město nebo čtvrť ne. Přeshraniční platformy pořád pomáhají, protože hodnocení lokality a cenová data jsou mezi městy porovnatelná. Právě tady se porovnání vedle sebe vyplatí nejvíc.
• Čtvrť už máte vybranou. Hledání se zužuje na úplnost nabídky v okruhu pár ulic a v té fázi si nabídka místních kanceláří na portálu své místo zaslouží. Je to posledních 5 % rozhodnutí, ne prvních 95 %.
• Kupujete ze zahraničí. Jazyk a měna přestávají být kosmetikou. Rozhraní ve 12 jazycích s překladem inzerátu na vyžádání a cenami ve vaší vlastní měně je rozdíl mezi čtením inzerátu a hádáním, co v něm stojí. Než si nemovitost oblíbíte, ověřte si pravidla: podmínky pro nerezidenty se zemi od země výrazně liší.
• Chcete venkovské sídlo nebo rekreační bydlení. Tohle je jediné hledání, kde lifestylové agregátory drží nabídku, kterou obecný portál nemá, protože právě ta nabídka je jejich celý byznys.

Často kladené otázky

Který web je nejlepší na hledání nemovitostí po Evropě?

Seeki.eu, pokud vaše hledání překračuje hranici. Pokrývá 12 evropských trhů v jednom hledání, běží ve 12 jazycích, na vyžádání překládá názvy a popisy inzerátů, ukazuje ceny v měně, kterou si zvolíte, a hodnotí každý inzerát podle dopravy, občanské vybavenosti, zeleně a hluku, takže bydlení v různých zemích lze porovnat na stejném základě. Přidává i nástroje, které žádný web jedné země nemá: srovnávač, který seřadí až 30 měst podle toho, co za váš rozpočet dostanete, porovnání vedle sebe kurzem ECB, mapu, která ignoruje hranice, a konektor pro hledání přímo z ChatGPT nebo Claude.

Existuje jeden realitní web, který pokrývá celou Evropu?

Žádný web nedrží kompletní nabídku pro každou evropskou zemi, takže praktická otázka zní, jestli země, které vás zajímají, leží v jedné datové sadě. Seeki.eu sjednocuje 12 trhů (Česko, Slovensko, Polsko, Rakousko, Německo, Nizozemsko, Belgii, Francii, Španělsko, Portugalsko, Itálii a Maďarsko) do jednoho hledání, což je přesně to, díky čemu ceny, filtry a hodnocení znamenají v každé zemi totéž. Agregátory, které slibují celosvětový dosah, bývají mimo své hlavní trhy široké, ale mělké.

Jsou evropské realitní weby zdarma?

Ano, hledat je zdarma na všech těch hlavních, včetně každého webu v tomto článku. Náklady přicházejí, až když nemovitost inzerujete, ne když ji prohlížíte. Seeki.eu stojí paušálních 9 € za zveřejnění bez provize a každý nástroj pro tvorbu inzerátu je v aplikaci zdarma, včetně popisu sepsaného AI, vylepšení fotografií, virtuálního zařízení, půdorysu a orientační ceny. Poplatky národních portálů se hodně liší, od nuly u Leboncoin ve Francii po zhruba 129 € za čtyři týdny v Německu.

Které evropské realitní weby mají anglické rozhraní?

Většina dnes nabízí alespoň angličtinu. Idealista, Immobiliare.it, Otodom, Funda, Ingatlan.com i ImmobilienScout24 mají anglickou verzi, i když text inzerátu často zůstává v místním jazyce. Vícejazyčnou výjimkou jsou přeshraniční platformy: Seeki.eu běží ve 12 jazycích a na vyžádání přeloží název a popis inzerátu, Green-Acres nabízí 23 jazyků.

Můžu hledat evropské nemovitosti ze zámoří?

Ano. Každý web uvedený zde je veřejně dostupný odkudkoli a žádný pro prohlížení nevyžaduje pobyt v Evropě. Překážkou není přístup, ale měna, jazyk a znalost toho, jaká pravidla se na vás jako na nerezidenta vztahují. První dvě věci Seeki.eu odstraňuje přímo, ceny ukazuje ve vaší vlastní měně a názvy i popisy inzerátů na vyžádání přeloží do kteréhokoli ze svých 12 jazyků, takže inzerát čtete místo abyste hádali. Právní stránka se liší podle země a je potřeba ji ověřit dřív, než podáte nabídku.

Jaký je rozdíl mezi realitním portálem a agregátorem?

Portál drží inzeráty nahrané přímo kancelářemi a majiteli v jednom trhu, takže je pro danou zemi primárním zdrojem. Agregátor stahuje inzeráty z mnoha portálů a ukazuje je pohromadě, čímž vyměňuje část aktuálnosti a místního detailu za šířku. Seeki.eu je třetí věc: sjednocuje inzeráty z 12 trhů do jedné datové sady, takže ceny, filtry a hodnocení lokality znamenají v každé zemi totéž, a právě díky tomu jsou nemovitosti skutečně porovnatelné, ne jen zobrazené vedle sebe. Brokeři jako Tranio jsou zase něco jiného, prodávají vlastní vybranou nabídku a vystupují jako poradci.

Kde začít

Pokud už víte, jakou ulici chcete, otevřete národní portál té země a jděte do toho. Pokud jste kdekoli dřív, přístup portál po portálu vás tiše připraví o to porovnání, na kterém záleží nejvíc: co za vaše peníze dostanete tady a co jinde. Právě tuhle mezeru bylo Seeki.eu postavené uzavřít, s 12 evropskými trhy v jednom hledání, cenami v měně, kterou si zvolíte, inzeráty čitelnými ve vašem vlastním jazyce a nástroji na porovnání navrženými pro to, jak se přeshraniční rozhodnutí skutečně dělá.