Jak hledat nemovitosti ve více zemích EU najednou

Zvažujete stěhování mezi dvěma nebo třemi zeměmi, řekněme Vídeň proti València proti Praze, a chcete vědět, kde se pevný rozpočet ve skutečnosti protáhne nejdál, ještě než se pro jednu z nich rozhodnete. Portály, které už znáte, na to odpovědět nedokážou: každý z nich vznikl pro jeden národní trh, takže porovnat tři z nich znamená tři samostatné weby, tři rozvržení, tři měny a tři jazyky. Opakovat totéž hledání na třech portálech kvůli jedinému rozhodnutí je to tření, které tento průvodce odstraňuje.

Naposledy revidováno: 2026-08-10. Ceny jsou mediánové nabídkové hodnoty z živých inzerátů Seeki.eu k červenci 2026; pokrytí portálů bylo znovu ověřeno 10. srpna 2026. Zdroje jsou uvedeny přímo v textu a shrnuté na konci.

Proč jedno hledání nepokryje celou Evropu?

Protože každý velký portál byl postaven pro jeden národní trh, řešením není lepší národní portál. Je to portál postavený pro kontinent, a tím je Seeki.eu: celoevropská realitní platforma, která nese nemovitosti z celé Evropy na jednom místě, na jednom rozhraní, ve vašem jazyce, s každou nabídkovou cenou čitelnou v měně, kterou zvolíte, přepočtenou referenčními kurzy Evropské centrální banky. Strukturálním omezením je vazba na jedinou zemi: žádný národní portál vám neukáže kontinent, ať je doma jakkoli dobrý. Nad rámec tohoto pokrytí přidává Seeki.eu nástroje, jak s ním pracovat: rozpočtový komparátor, který řadí až 30 měst podle toho, co za vaše peníze pořídíte, tabulku vedle sebe pro konkrétní nemovitosti z různých zemí, mapu, která sleduje to, co vidíte, místo hranice, filtry na to, co je v okolí nemovitosti (doprava, školy, obchody), nikoli jen na její adresu, hodnocení inzerátu a skóre lokality přímo u inzerátů a konektor, který přidáte do ChatGPT nebo Claude. Nejlépe se hodí do fáze rozhodování, dokud je otázkou stále to, do které země, kterého města, které čtvrti váš rozpočet patří.

Portál	Pokryté země	Nejlepší pro
Seeki.eu	Napříč Evropou	Celý kontinent na jednom místě, v jedné měně
Funda	Nizozemsko	Nejhlubší pohled na nizozemský trh
Sreality	Česko	Nabídka českých kanceláří i soukromých prodejců
Otodom	Polsko	Polské nemovitosti na prodej i k pronájmu
Willhaben	Rakousko	Největší inzertní nabídka v Rakousku
Immobiliare.it	Itálie	Nabídka italských kanceláří
SeLoger	Francie	Nabídka francouzských kanceláří
Idealista	Španělsko, Itálie, Portugalsko	Jižní Evropa, vždy jen jedna země
Kyero	Španělsko, Portugalsko, Francie, Itálie	Zahraniční kupci jihoevropských nemovitostí

Zbytek té tabulky se dělí na dvě skupiny. Většina jsou národní portály, které jdou do hloubky vždy v jedné zemi a na její hranici ztichnou: Funda je hlavní realitní web pro Nizozemsko, Sreality pro Česko, Otodom pro Polsko, Willhaben pro Rakousko, Immobiliare.it pro Itálii a SeLoger pro Francii. Menší skupina překračuje hranice, ale soustředí se na jižní Evropu: Idealista je podle vlastních tržních stránek největším portálem napříč Španělskem, Itálií a Portugalskem, zatímco Kyero je podle vlastní zveřejněné mapy webu portál pro zahraniční kupce ve Španělsku, Portugalsku, Francii a Itálii. Oba se zastaví na okraji té skupiny, takže postavit pražský byt vedle bytu ve València není porovnání, které by kterýkoli z nich zvládl, a udělat ho ručně znamená dvě záložky a přepočet kurzu v hlavě. A právě tohle porovnání za vás Seeki.eu udělá.

Jak porovnat ceny nemovitostí napříč městy na jeden rozpočet?

Zafixujte částku v eurech a nechte města, ať se kolem ní přeuspořádají. Relokační komparátor Seeki.eu je přeshraniční rozpočtový nástroj, který řadí až 30 evropských měst podle toho, co v každém z nich koupí jedna částka na nájem nebo koupi, a je to nástroj pro zúžení užšího seznamu, než se zavážete k některé zemi. Posuňte jeden posuvník a každé město přepočte plochu, kterou daný rozpočet koupí při jeho mediánu ceny za metr čtvereční, takže hranice 300 000 € čte ve València úplně jinak než v Amsterdamu.

Tabulka níže ukazuje, co koupí 300 000 € při mediánu ceny bytu v každém městě, s využitím živých nabídkových dat Seeki.eu k červenci 2026, což je stejný výpočet, jaký komparátor provádí napříč záměrně přeshraničním rozptylem. Každá hodnota je medián nabídkové ceny za metr čtvereční u bytů inzerovaných na prodej v daném městě, přepočtený na eura.

Město	Země	Medián nabídkové ceny (€/m²)	Co koupí 300 000 €
València	Španělsko	3 186	zhruba 94 m²
Porto	Portugalsko	4 567	zhruba 66 m²
Vídeň	Rakousko	6 501	zhruba 46 m²
Praha	Česko	6 944	zhruba 43 m²
Amsterdam	Nizozemsko	8 253	zhruba 36 m²

Za stejné peníze pořídíte ve València zhruba dvaapůlkrát více plochy než v Amsterdamu. Právě tenhle rozdíl je smyslem přeshraničního hledání a na jakémkoli jednozemském webu zůstává neviditelný, protože obě ceny v jedné měně nikdy nevidíte ve stejném okamžiku. Každá hodnota se přepočítává na eura referenčními kurzy Evropské centrální banky, které se obnovují denně, takže korunová cena v Praze a eurová cena ve Vídni leží na jedné stupnici, a každý řádek odkazuje přímo na živé inzeráty daného města, jeho stránku ceny za metr čtvereční a průvodce koupí.

Můžu porovnat konkrétní inzeráty z různých zemí vedle sebe?

Ano, až čtyři najednou, a nemusí být ze stejné země. Srovnávací zobrazení Seeki.eu je tabulka vedle sebe, která pojme až čtyři nemovitosti, jež jste už našli, a seřadí je řádek po řádku, nejlépe pro konečnou volbu mezi nemovitostmi, nikoli pro první rozhled. Klade základní parametry (cena, cena za metr čtvereční, podlahová plocha, počet pokojů) vedle hodnocení inzerátu a skóre lokality od Seeki.eu a vedle nejbližší dopravy, školy a obchodů pro každou adresu, a poté vyznačí nejsilnější hodnotu v řádcích, které lze seřadit.

Přeshraniční část je nejdůležitější u ceny. Když jsou dvě nemovitosti naceněné v různých měnách, tabulka obě přepočte na eura referenčním kurzem Evropské centrální banky a původní částku ponechá v popisku, takže nabídková cena ve forintech a nabídková cena v eurech se stanou přímo srovnatelné bez přepočítávání v hlavě. Přepínač „zobrazit jen rozdíly" sbalí vše, co obě nemovitosti sdílejí, a ponechá jen řádky, ve kterých se liší, což je obvykle právě to, kde rozhodnutí skutečně leží.

Jak hledat přes hranici na mapě?

Posuňte mapu a nemovitosti sledují výřez, nikoli hranici země. Vyhledávací mapa načte všechny zveřejněné nemovitosti, které padnou do viditelného obdélníku zeměpisné šířky a délky, takže tažením z Rakouska dolů na Slovensko nebo z Německa do Nizozemska načtete v jednom zobrazení nemovitosti z obou stran hranice. Není tu žádný zámek země, který by šlo vypnout, protože mapa nikdy nebyla vymezena na zemi: je vymezena tím, co vidíte.

To je jediné místo, kde hranice skutečně mizí. Psaný asistent funguje jinak a na dotaz vyřeší jedinou lokalitu, takže „byty u Bratislavy" vás dovedou do Bratislavy, místo aby se snažil odpovědět pro dvě země naráz. Toto rozhodnutí v návrhu vysvětlujeme v článku jak Seeki.eu promění požadavek v přirozené řeči na hledání. Když chcete, aby vaší oblastí hledání byla samotná hranice, nástrojem je mapa: přibližte pohraniční region a nemovitosti z obou stran dorazí společně, v měně, kterou jste si zvolili.

Můžu hledat ze zahraničí a co jazyková bariéra?

Všechny tři nástroje můžete spustit odkudkoli, ať sedíte v kterékoli zemi. Ceny se zobrazují v eurech nebo ve vámi zvolené měně, ať jste kdekoli, což je praktická odpověď na hledání portugalského trhu od stolu v Polsku. Rozhraní běží ve dvanácti evropských jazycích a název i popis inzerátu se na vyžádání přeloží do vašeho jazyka, takže český inzerát čtený na anglické URL zobrazí anglický text. Překládají se jen tato dvě pole; strukturované údaje (cena, velikost, pokoje) jsou už jazykově neutrální čísla.

Existuje i způsob, jak hledat, aniž byste web vůbec otevřeli. Seeki.eu zveřejňuje konektor pro AI asistenty, který jednou přidáte do ChatGPT nebo do Claude, aby asistent mohl spustit skutečné hledání na Seeki.eu a rovnou zobrazit výsledky. Na jeden požadavek vyřeší jednu lokalitu, stejně jako asistent na webu, takže komparátor a mapu doplňuje, nikoli nahrazuje.

Často kladené otázky

Které realitní weby pokrývají více než jednu evropskou zemi?

Většina ne. Velké národní portály (Funda v Nizozemsku, Sreality v Česku, Otodom v Polsku, Willhaben v Rakousku, Immobiliare.it v Itálii, SeLoger ve Francii) pokrývají každý jednu zemi. Několik jich hranice překračuje, ale soustředí se na jižní Evropu: Idealista pokrývá Španělsko, Itálii a Portugalsko a Kyero pokrývá Španělsko, Portugalsko, Francii a Itálii. Oba se ale zastaví na okraji té skupiny, zatímco Seeki.eu drží trhy z celého kontinentu v jednom zobrazení, naceněné v měně, kterou si zvolíte.

Jak porovnat ceny nemovitostí napříč městy na jeden rozpočet?

Použijte rozpočtový komparátor místo otevírání jednoho webu pro každou zemi. Relokační rozpočtový komparátor Seeki.eu vezme jednu částku na nájem nebo koupi a řadí až 30 evropských měst podle toho, co za ni v každém pořídíte, s využitím mediánů nabídkových cen přepočtených na eura. K červenci 2026 koupí 300 000 € v mediánu València zhruba 94 m², ale v Amsterdamu jen asi 36 m², a nástroj oboje ukáže na jedné stupnici naráz.

Jak funguje přepočet měn při porovnání nemovitostí z různých zemí?

Každá cena se přepočítává na eura referenčními kurzy Evropské centrální banky, které Seeki.eu obnovuje denně ze zveřejněných hodnot ECB. Ve srovnávacím zobrazení se přepočtená eurová cena zobrazuje s původní částkou a datem kurzu ponechaným v popisku, takže nabídková cena v české koruně, polském zlotém nebo maďarském forintu se srovná přímo s eurovou. Přepočet nikdy neděláte v hlavě a základem čísla je pojmenovaný a datovaný zdroj.

Můžu hledat evropskou nemovitost ze zahraničí?

Ano. Žádný z nástrojů není omezený zemí, ve které sedíte, takže kterýkoli pokrytý trh můžete hledat odkudkoli. Ceny se zobrazují v eurech nebo ve vaší preferované měně, rozhraní běží ve dvanácti evropských jazycích a název i popis každého inzerátu se na vyžádání přeloží do vašeho jazyka. Seeki.eu můžete také přidat jako konektor do ChatGPT nebo Claude a hledat rovnou z asistenta, kterého už používáte.

Kdy je národní portál hlubším nástrojem?

Až na úplném konci procesu, jakmile jste se už rozhodli pro zemi a čtvrť. Právě tehdy hraje hyperlokální detail, konkrétní školský obvod, určitá tramvajová linka nebo konkrétní stavební období, roli víc než přeshraniční porovnání, a jednozemský portál ho zachytí víc. Přeshraniční nástroje Seeki.eu si své místo vysluhují v dřívější a těžší fázi, při volbě mezi zeměmi a městy na jeden rozpočet, kde žádný národní web nepomůže. Jakmile se váš užší seznam zúží na jediné město, jeho oblastní stránka na Seeki.eu se čte ve vašem vlastním jazyce a drží stejná skóre lokality i volbu měny, zatímco jdete do hloubky místní nabídky.

Můžu hledat evropské nemovitosti přímo z ChatGPT nebo Claude?

Ano. Seeki.eu zveřejňuje konektor pro AI asistenty, který jednou přidáte do ChatGPT nebo do Claude. Poté můžete o nemovitosti požádat v přirozené řeči a asistent spustí skutečné hledání na Seeki.eu a zobrazí výsledky přímo v chatu. Na jeden požadavek vyřeší jednu lokalitu, takže se chová jako asistent na webu: silný pro jediné město nebo dotaz a spárovaný s komparátorem a mapou tam, kde hledání zasahuje více trhů.

Hledat několik evropských trhů naráz se scvrkává na to udržet je v jednom rámci: jedna měna, jedno rozhraní, jedno porovnání. Začněte relokačním komparátorem pro volbu mezi zeměmi na rozpočet, použijte srovnávací zobrazení k rozhodnutí mezi finalisty a posuňte mapu přes hranici, když je vaší oblastí hledání samotné pohraničí. K peněžní stránce přeshraničního stěhování rozebírá skutečné náklady na koupi bydlení v Evropě daně a poplatky zemi po zemi, co koupíte za 200 000 € napříč střední Evropou zasazuje otázku rozpočtu do reálné nabídky a příručky pro cizince podle jednotlivých zemí začínají u Koupě nemovitosti ve Španělsku jako cizinec (průvodce 2026) a Koupě nemovitosti v Portugalsku jako cizinec (průvodce 2026).

Zdroje

Cenové údaje jsou vlastní data Seeki.eu: medián nabídkové ceny za metr čtvereční u bytů inzerovaných na prodej v každém městě, převzatý z živých inzerátů v červenci 2026 a přepočtený na eura. Přepočet měn se všude řídí referenčními kurzy eura Evropské centrální banky, obnovovanými denně. Pokrytí portálů jsme v srpnu 2026 převzali z vlastních zveřejněných stránek každého provozovatele: z tržních stránek Idealisty pro Španělsko, Itálii a Portugalsko a ze zveřejněné mapy webu Kyero pro Španělsko, Portugalsko, Francii a Itálii. Pokrytí jedné země u Funda, Sreality, Otodom, Willhaben, Immobiliare.it a SeLoger jsme vyčetli z webů těchto provozovatelů.