Investiční byt 3+kk v Kolíně s potenciálem

Nabízíme k prodeji unikátní byt 3+kk o celkové ploše **81 m²** v klidné vilové čtvrti Kolína, který je ideální kombinací vlastního bydlení a investiční příležitosti. Byt je aktuálně dispozičně řešen jako dvě samostatné jednotky (2+kk a 1+kk), což umožňuje flexibilní využití – například pronájem menší jednotky pro částečné pokrytí financování nebo dvougenerační bydlení.

Byt prošel **kompletní rekonstrukcí**, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a plynu, nové omítky a moderní koupelny. Zachovány a renovovány byly původní parkety a špaletová okna s dobovými kličkami. Součástí ceny je základní kuchyňská linka.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 3+kk** (81 m²) * **Po kompletní rekonstrukci** * Flexibilní využití (bydlení + pronájem) * Klidná vilová lokalita s dobrou dostupností * Prvorepubliková vila z roku 1928 * Možnost další investice v domě

Nemovitost se nachází v prvorepublikové vile z roku **1928**, která rovněž prošla rekonstrukcí včetně zateplení fasády. Energetický štítek zatím není zpracován, dočasně je uváděna třída G. Lokalita v Kolíně nabízí výbornou dostupnost do centra i rychlé napojení na Prahu a dálnici D11. V docházkové vzdálenosti najdete přírodu, sportoviště i veškerou občanskou vybavenost. Součástí inzerce je kompletní virtuální prohlídka.