Découvrez ce magnifique appartement de **87 m²** idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne construite en **2022**, à proximité du quartier de Tohannic à Vannes.
L'intérieur offre une **vaste pièce de vie de 38 m²** baignée de lumière, comprenant une cuisine moderne ouverte sur un salon-séjour. Cet espace s'ouvre directement sur une **terrasse et un jardin privatif de 82 m² orientés sud**, un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées dans un environnement calme.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Pour votre confort, l'appartement dispose également d'un placard à l'entrée, d'une buanderie, d'une cave privée et de **deux places de stationnement privatives**.
**Caractéristiques clés :**
* Surface habitable : 87 m²
* 3 chambres
* Jardin privatif de 82 m²
* Terrasse exposée sud
* Construction récente (2022)
* Chauffage individuel au gaz
* Deux places de parking
* Cave
* Accès PMR
**Localisation idéale :**
Profitez d'un emplacement privilégié à Vannes, avec le port à seulement 8 minutes en voiture (12 minutes à vélo) et un arrêt de bus à 3 minutes à pied. Les commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie) sont accessibles en moins de 3 minutes en voiture. La copropriété, composée de 77 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles s'élèvent à 105.17 €.