Prodej bytu 2+1 v Ostrově s potenciálem k rekonstrukci

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 s užitnou plochou 64,3 m² (celková s příslušenstvím 70,4 m²) v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. nadzemním podlaží bytového domu z roku 1959 v klidné lokalitě Ostrov, ul. Lidická.

Byt disponuje dvěma samostatnými, velkými obytnými místnostmi (18 m² a 17,9 m²), oddělenou kuchyní (11,2 m²) s kuchyňskou linkou a sporákem, která je prosvětlená francouzskými dveřmi s výhledem do vnitrobloku. Prostorná předsíň (13,4 m²) nabízí dostatek úložného prostoru díky dvěma vestavěným skříním. Koupelna je vybavena vanou, WC je samostatné. Byt je ve **původním, udržovaném stavu**, což umožňuje novým majitelům realizovat rekonstrukci dle vlastních představ.

**Klíčové vlastnosti a vybavení:** * Dispozice: **2+1** * Plocha: **64,3 m²** (celková 70,4 m²) * Podlaží: 4. NP * Vytápění: **Krystalové topení** (zabudované ve zdech a stropu) * Stav: **Původní, udržovaný** * K bytu náleží sklep * Dům po částečných modernizacích (zateplení před 30 lety, střecha před 10 lety) * Energetická třída: **D**

Bytový dům je spravován SVJ s fondem oprav. Měsíční předpis plateb činí 5 389 Kč (včetně fondu oprav a záloh na služby jako vytápění a teplá voda). Elektřina je hrazena přímo dodavateli.

Lokalita Ostrov nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékaři) a výbornou dostupnost do Karlových Varů (15 min) i k oblíbeným lyžařským střediskům (Boží Dar, Klínovec). Ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností úprav podle vlastních představ.