Hinterbrühl, Republik Österreich
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Visão geral
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut 1980 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer **traumhaften Aussichtslage** am oberen Südhang der Hinterbrühl. Eingebettet in eine **weitläufige Parkanlage** mit eigenem Waldgrundstück, bietet die Immobilie **absolute Privatsphäre** dank einer privaten Zufahrtsstraße und einer uneinsichtigen Positionierung.
Das Haus besticht durch seine **großzügige Wohnfläche von ca. 253 m²** auf einem **beeindruckenden Grundstück von 4.521 m²**, ergänzt durch eine angrenzende Waldfläche von ca. 4.664 m². Die Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs. Das Erdgeschoss (ca. 128 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, eine Küche sowie vier Schlafzimmer. Das Untergeschoss (ca. 124 m²) bietet einen weiteren Wohn-/Bürobereich, ein Badezimmer mit Sauna und Technikräume.
**Ausstattungshighlights** umfassen eine moderne Gasheizung (Vaillant, 2024) mit Fußbodenheizung, eine alternative Holzzentralheizung, eine Sauna, eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, einen Pool im Garten sowie ausbaubare Dachbodenflächen.
Die **Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich**, kombiniert eine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit einer **schnellen Anbindung** an die A21 und den Flughafen Wien. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses · 2 visualizações
Atualizado em 23 de maio de 2026
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Peter MarciDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut 1980 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer traumhaften Aussichtslage am oberen Südhang der Hinterbrühl. Eingebettet in eine weitläufige Parkanlage mit eigenem Waldgrundstück, bietet die Immobilie absolute Privatsphäre dank einer privaten Zufahrtsstraße und einer uneinsichtigen Positionierung.
Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 253 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 4.521 m², ergänzt durch eine angrenzende Waldfläche von ca. 4.664 m². Die Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs. Das Erdgeschoss (ca. 128 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, eine Küche sowie vier Schlafzimmer. Das Untergeschoss (ca. 124 m²) bietet einen weiteren Wohn-/Bürobereich, ein Badezimmer mit Sauna und Technikräume.
Ausstattungshighlights umfassen eine moderne Gasheizung (Vaillant, 2024) mit Fußbodenheizung, eine alternative Holzzentralheizung, eine Sauna, eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, einen Pool im Garten sowie ausbaubare Dachbodenflächen.
Die Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich, kombiniert eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einer schnellen Anbindung an die A21 und den Flughafen Wien. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
