Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eimsbüttel als Kapitalanlage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar und besticht durch eine langjährige, stabile Vermietungshistorie.

**Immobilie & Wohnungen** Das seit Errichtung im Familienbesitz befindliche Gebäude beherbergt insgesamt **9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit**. Aktuell ist eine Einheit frei. Vier Wohnungen verfügen über ca. 55 m² und 2 Zimmer, weitere vier Wohnungen bieten ca. 54 m² und 2,5 Zimmer. Der ausgebaute Dachgeschossbereich (ca. 93 m²) wurde 2006/2007 modernisiert und bietet besonderen Charme mit gedämmtem und neu gedecktem Dachstuhl. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst 88 m².

**Ausstattung & Zustand** Das Objekt wurde laufend modernisiert, wobei eine Einheit derzeit saniert wird. Die Dachgeschosswohnung ist modern und attraktiv gestaltet. Das Gebäude befindet sich in einem **gepflegten Zustand**.

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie liegt im Stellinger Weg, einer der **gefragtesten Wohnlagen Hamburgs**. Eimsbüttel überzeugt durch hohe Nachfrage, stabile Mieterstruktur und exzellente Infrastruktur. Die nahe Osterstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn (U2) und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt und wichtige Standorte sind schnell erreicht. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind gut angebunden.

**Investitionspotenzial** Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und anhaltend hoher Nachfrage nach Wohnraum sichert eine **nachhaltige Wertstabilität**. Dies macht das Objekt zu einer soliden Investition in einem der stabilsten Wohnungsmärkte Hamburgs. Eine Garage auf dem Grundstück steht zur Verfügung.