Historisches Fachwerkhaus mit Gewerbe & Garten in Waltershausen

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr **1908** in Waltershausen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche. Mit **drei Wohneinheiten** (erweiterbar auf vier) und einer ehemaligen Ladeneinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für Handwerk oder ein kleines Ladengeschäft eignet, eröffnet sich vielfältiges Potenzial. Das Objekt ist **voll erschlossen und voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum und Funktionsräume wie eine ehemalige Backstube bietet.

Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. **92 m² bis 170 m²** und sind mit einem Mix aus Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen und teilweise Teppich ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden und die Schieferfassade unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild. Die Modernisierungen seit 1991, einschließlich Dach, Elektrik und Fenster, sorgen für einen zeitgemäßen Standard, während der historische Charakter bewahrt wurde.

**Besonderheiten:** * Drei Wohneinheiten (erweiterbar) * Gewerbefläche im Erdgeschoss * Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze * Gut zugänglicher Garten * Voll unterkellert mit vielen Funktionsräumen * Erneuerter Hausflur und Treppe (2014)

**Lage:** Das Haus befindet sich am Rande des Thüringer Waldes im Ortsteil Schnepfenthal der Stadt Waltershausen. Die Gemeinde ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und bietet eine gute Anbindung an Friedrichroda und Gotha. Die Infrastruktur ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Thüringerwaldbahn, Regionalbahn) und die Nähe zur Autobahn A4 (Abfahrt Gotha-Boxberg) gut ausgebaut.