Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Osloer Straße 110, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses charmante Studio-Apartment in Berlin-Gesundbrunnen bietet auf **ca. 51 m²** Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 und verfügt über einen **Balkon**.
Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnraum, der durch hohe Decken und zum Teil original erhaltene Dielen sowie Holz-Kassettentüren den Altbau-Charakter unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet somit die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgen über eine zentrale Gas- und Warmwasserversorgung, wobei die Heizung 2009 erneuert und das Rohrsystem modernisiert wurde.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein **Aufzug** im Gebäude, der Ihnen den Alltag erleichtert. Das Gebäude selbst ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Fassade wurde im Herbst 2018 renoviert und mit einem ansprechenden Farbkonzept versehen. Die straßenseitigen Balkone sowie die Doppelkastenfenster aus Holz wurden ebenfalls überarbeitet.
Die Lage in Berlin-Gesundbrunnen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Der Bezirk präsentiert sich als ein buntes Mosaik mit einer lebendigen Kulturszene.
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten * Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmhalle und Kino * Gute Verkehrsanbindung mit Tram, Bus und U-Bahn * Nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Humboldthain
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Berlins!
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
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Publicado há 7 meses
Atualizado em 2 de setembro de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Dieses charmante Studio-Apartment in Berlin-Gesundbrunnen bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 und verfügt über einen Balkon.
Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnraum, der durch hohe Decken und zum Teil original erhaltene Dielen sowie Holz-Kassettentüren den Altbau-Charakter unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet somit die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgen über eine zentrale Gas- und Warmwasserversorgung, wobei die Heizung 2009 erneuert und das Rohrsystem modernisiert wurde.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Aufzug im Gebäude, der Ihnen den Alltag erleichtert. Das Gebäude selbst ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Fassade wurde im Herbst 2018 renoviert und mit einem ansprechenden Farbkonzept versehen. Die straßenseitigen Balkone sowie die Doppelkastenfenster aus Holz wurden ebenfalls überarbeitet.
Die Lage in Berlin-Gesundbrunnen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Der Bezirk präsentiert sich als ein buntes Mosaik mit einer lebendigen Kulturszene.
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