Wien, Republik Österreich
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Visão geral
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, erbaut im Jahr 1903, wurde mit größter Sorgfalt und Respekt vor seiner Geschichte revitalisiert und bietet eine seltene Verbindung aus Patina und modernem Komfort.
**Überblick**
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Gasse in Liesing, Wien, und besticht durch ihre alte Ziegelfassade und dichten Grünbestand. Auf rund **445 m² Wohnfläche** verteilen sich acht Zimmer auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst **721 m²** und bietet einen alten, dichten Baumbestand, der für Privatsphäre und Ruhe sorgt.
**Innenbereich**
Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit raumhoher Verglasung, das nahtlos in die Terrasse und den Garten übergeht. Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, eine Bibliothek und weitere Zimmer mit historischem Charme. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit freigelegten Balken und restaurierten Dielenböden.
**Ausstattung**
* **Großzügiger Garten** mit altem Baumbestand und ca. 103 m² Terrassenflächen. * Separater, **erschlossener Bürobereich** (ca. 55 m²) im Erdgeschoss, ideal für Wohnen und Arbeiten. * Wiederverwendung von historischen Materialien wie alten Ziegeln und Holzdielen. * Charakteristische Innenfenster aus ehemaligen Fassadenfenstern.
**Lage**
Die Villa liegt im 23. Bezirk in einer ruhigen, grünen Wohngasse. Die Anbindung an die urbane Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Atzgersdorf. Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die dörfliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums verbinden möchten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Atualizado em 15 de setembro de 2026
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Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Wohnhaus, erbaut im Jahr 1903, wurde mit größter Sorgfalt und Respekt vor seiner Geschichte revitalisiert und bietet eine seltene Verbindung aus Patina und modernem Komfort.
Überblick
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Gasse in Liesing, Wien, und besticht durch ihre alte Ziegelfassade und dichten Grünbestand. Auf rund 445 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 721 m² und bietet einen alten, dichten Baumbestand, der für Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Innenbereich
Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit raumhoher Verglasung, das nahtlos in die Terrasse und den Garten übergeht. Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, eine Bibliothek und weitere Zimmer mit historischem Charme. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit freigelegten Balken und restaurierten Dielenböden.
Ausstattung
Lage
Die Villa liegt im 23. Bezirk in einer ruhigen, grünen Wohngasse. Die Anbindung an die urbane Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Atzgersdorf. Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die dörfliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums verbinden möchten.
