Johann-Strauß-Gasse, Wien, Republik Österreich
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Visão geral
Dieses einzigartige Angebot in Wien kombiniert Wohnen und Arbeiten auf über 150m² Nutzfläche und bietet maximale Flexibilität. Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich getrennten Einheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ideal sind.
Die **77m² große Wohnung** besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zu einem **38m² großen Eigengarten**, der eine seltene grüne Oase im urbanen Raum darstellt. Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die zweite Einheit, eine **ca. 75m² große Geschäftsfläche im Souterrain**, verfügt über einen **eigenen Straßenzugang**. Diese Fläche eignet sich hervorragend als repräsentatives Büro, Praxis, Atelier oder kann zur separaten Vermietung genutzt werden, was zusätzliche Einkommensmöglichkeiten schafft.
**Highlights:** * Zwei rechtlich getrennte Einheiten * Ca. 77m² Wohnfläche mit 38m² Eigengarten * Ca. 75m² separate Geschäftsfläche im Souterrain * Eigener Straßeneingang für die Geschäftsfläche * **TOP-Lage** in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Alois-Drasche-Park * Nur 7 Gehminuten zur U1 Station Südtiroler Platz
Nutzen Sie die virtuelle 360°-Tour, um sich selbst von diesem **seltenen Angebot** zu überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
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Publicado há 7 meses · 4 visualizações
Atualizado em 17 de junho de 2026
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Peter MarciDieses einzigartige Angebot in Wien kombiniert Wohnen und Arbeiten auf über 150m² Nutzfläche und bietet maximale Flexibilität. Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich getrennten Einheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ideal sind.
Die 77m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zu einem 38m² großen Eigengarten, der eine seltene grüne Oase im urbanen Raum darstellt. Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die zweite Einheit, eine ca. 75m² große Geschäftsfläche im Souterrain, verfügt über einen eigenen Straßenzugang. Diese Fläche eignet sich hervorragend als repräsentatives Büro, Praxis, Atelier oder kann zur separaten Vermietung genutzt werden, was zusätzliche Einkommensmöglichkeiten schafft.
Highlights:
Nutzen Sie die virtuelle 360°-Tour, um sich selbst von diesem seltenen Angebot zu überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
