Altbauwohnungen mit Weitblick Nähe Meiselmarkt!

In einer der beliebten Wohngegenden Wiens gelangen im Zuge der **Wohnungseigentumsbegründung** insgesamt **19 bestandsfreie Eigentumswohnungen** zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in **attraktiver Lage** direkt am **Wieningerplatz**, nur wenige Gehminuten von der **U3-Station Johnstraße** sowie dem **Meiselmarkt** entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen **1896** errichteten **Stilaltbau** in Form einer **viergeschossigen Eckliegenschaft**. Das repräsentative Entrée und das charmante Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden bestandsfrei und in **unsaniertem Zustand** angeboten und eröffnen dadurch **vielfältige Möglichkeiten** zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Je nach Einheit können die Grundrisse an persönliche Bedürfnisse angepasst und zeitgemäße Wohnkonzepte verwirklicht werden.

Bei ausgewählten Wohnungen besteht zudem die Möglichkeit, auf eigene Kosten einen **Balkon** zu errichten. Darüber hinaus können durch **Zusammenlegung** mehrerer Einheiten **großzügige Familienwohnungen** geschaffen werden.

**HIGHLIGHTS**

- 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen - **1- 4 Zimmer** | Wohnflächen von ca. 30-140 m² - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch **unsanierten Zustand** - Wohnungszusammenlegungen möglich - Bei ausgewählten Einheiten **Balkonanbau** möglich - Schöne Eckliegenschaft mit repräsentativem Entrée und Stiegenhaus - **Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung** - U3-Station Johnstraße und Meiselmarkt in unmittelbarer Nähe - Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar

Ob individuelle Altbauwohnung, großzügige Familienwohnung oder interessante Anlageimmobilie - die unterschiedlichen Einheiten eröffnen vielfältige Perspektiven. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen und den jeweiligen Gestaltungsmöglichkeiten.

**Top 1** ist **hofseitig** im Souterrain gelegen und bietet **zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten**. Diese Einheit kann sowohl als Wohnung als auch als Büro genutzt werden. Das Objekt befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand** und kann auch in Bezug auf Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Ein **Highlight** ist sicherlich der knapp **40 m2** große **Garten**, welcher dieser Einheit zugeordnet wurde.

Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in, 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.