Wien, Republik Österreich
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock besticht durch ihre helle Atmosphäre und die **effiziente Raumaufteilung** auf ca. **53 m² Wohnfläche**. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer **ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage** des 14. Bezirks in Wien.
**Überblick** Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde **1974 erbaut** und 2016/2017 umfassend thermisch saniert, was sich in den exzellenten Energiekennzahlen widerspiegelt.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Teilmöblierung, insbesondere die Küche, erleichtert den Einzug.
**Ausstattung & Merkmale** * **Kellerabteil** (ca. 2,5 m²) * Fahrradraum * Gemeinschafts-Waschküche * Teilmöblierung (Küche und ausgewählte Möbel) * Gepflegte Grünflächen rund ums Haus * **Umfassende thermische Sanierung** 2016/2017 (Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster) * **Hervorragende Energieeffizienz**: HWB 24,77 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,861 (Klasse B) * Zentrale Erdgas-Brennwertheizung
**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt in der Guldengasse, nahe der Grenze zwischen Penzing und Hietzing. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (Straßenbahnlinien 49, 52, Bus 47A, U4). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und Schloss Schönbrunn sind ebenfalls in der Nähe.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 3 dias
Atualizado em 30 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Mercado imobiliário de Viena a meio de 2026 em quatro níveis, prime, anel interior, exterior, zonas de transformação, com Altbau vs Neubau e €/m² ao vivo.
Peter Marci
Quanto custa um apartamento em Viena por bairro, contrato com prazo ou sem termo, as regras da caução e da comissão de mediação, e a papelada de quem chega.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os húngaros compram na Áustria em pé de igualdade com os locais, mas as regras de transmissão são provinciais. Autorizações, limites e custos de 9% a 12%.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter MarciDiese charmante, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock besticht durch ihre helle Atmosphäre und die effiziente Raumaufteilung auf ca. 53 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage des 14. Bezirks in Wien.
Überblick Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde 1974 erbaut und 2016/2017 umfassend thermisch saniert, was sich in den exzellenten Energiekennzahlen widerspiegelt.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Teilmöblierung, insbesondere die Küche, erleichtert den Einzug.
Ausstattung & Merkmale
Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Guldengasse, nahe der Grenze zwischen Penzing und Hietzing. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (Straßenbahnlinien 49, 52, Bus 47A, U4). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und Schloss Schönbrunn sind ebenfalls in der Nähe.
