Exklusive Villa in Mödling: Luxus, Stil und Fernblick

Diese außergewöhnliche Villa in Mödling, Niederösterreich, ist mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein Statement für Stil, Eleganz und höchste Lebensqualität. Auf einem **ca. 1.270 m² großen Grundstück** gelegen, bietet diese Residenz eine perfekte Symbiose aus moderner Architektur und zeitloser Ästhetik.

**Großzügige Räumlichkeiten** und eine offene Galerie, durchflutet von Tageslicht, schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die Verwendung **hochwertigster Materialien** und edelster Details unterstreicht das luxuriöse Wohngefühl. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 250 m²** und ist mit einer modernen Erd-Wärmepumpe sowie einem durchdachten Belüftungssystem ausgestattet, das für höchsten Komfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima sorgt.

**Innenaufteilung:** Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Wohnbereich mit Galerieblick, eine hochwertige Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, einen Vorratsraum, Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein luxuriöses Masterbedroom mit Schrankraum und Bad en Suite, zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Untergeschoss bietet einen eigenständigen Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, einen Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot), Waschküche und Technikraum.

**Ausstattungshighlights:** * Energieeffiziente Erd-Wärmepumpe * Hochwertige Markeneinbauküche * Sauna mit Infrarotfunktion * Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie * **Beeindruckender Fernblick über Wien** * **Garage für zwei Fahrzeuge** (ca. 40 m²) * Poolanschlüsse vorhanden * Großer Garten mit Obstbäumen

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage von Mödling, mit **fantastischem Fernblick über Wien**. Die Nähe zur Hauptstadt und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie Ruhe und Exklusivität in Ihrem privaten Refugium, das dennoch alle Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung bietet.