Historische Villa in Suhl: Wohnen & Arbeiten mit Stil

Erleben Sie ein einzigartiges Anwesen im Herzen von Suhl, das historische Architektur mit modernem Komfort vereint. Diese beeindruckende Villa, erbaut um die Jahrhundertwende und liebevoll **um 1905 im neugotischen Stil** errichtet, besticht durch ihre repräsentative Fassade, großzügige Räume und hohe Decken, die den Charme der Gründerzeit widerspiegeln.

Die Immobilie wurde in den Jahren **1995/96 umfassend modernisiert** und befindet sich technisch in einem einwandfreien, gepflegten Zustand. Ursprünglich als Wohnhaus konzipiert, wurde sie zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt. Bauliche Anpassungen für eine reine Büronutzung sind nicht erforderlich. Dank des bereits ausgebauten Dachgeschosses als separater Wohnbereich ist eine **Mischnutzung von Gewerbe und Wohnen** ebenso denkbar wie die alleinige Wohnnutzung der gesamten Villa.

**Besonderheiten:** * Historische Bausubstanz mit Gründerzeit-Architektur * Umfassende Modernisierung 1995/96 * Ausgebautes Dachgeschoss für flexible Nutzung * Denkmalschutz (Kulturdenkmal architektur-geschichtlich, künstlerisch, städtebaulich) * Zentrale Lage in Suhl mit gewachsener Infrastruktur

**Lage:** Die Villa befindet sich im belebten Stadtzentrum von Suhl, einer Mittelstadt im Süden Thüringens, malerisch am Südhang des Thüringer Waldes gelegen. Die gewachsene Infrastruktur bietet eine gute Anbindung und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen und Arbeiten an einem Ort mit Geschichte und Charakter zu verbinden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.