Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Jenas begehrter Lage mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung in Jena bietet auf ca. **76,24 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein flexibles weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sorgen für Komfort. Die separate Küche ist funktional gestaltet, während das Badezimmer über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum in der Wohnung erhöhen den Wohnwert.

**Besondere Highlights** sind der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie ein eigener Kellerabstellraum. Ein **Tiefgaragenstellplatz** kann zusätzlich erworben werden und schützt Ihr Fahrzeug. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine **Nettokaltmiete von 1.120,00 € pro Monat**, was einer jährlichen Miete von **13.440,00 €** entspricht.

* **Wohnfläche:** ca. 76,24 m² * **Zimmer:** 3 * **Südbalkon** * **Gäste-WC** * **Tiefgaragenstellplatz** (optional) * **Mieteinnahmen:** 1.120 €/Monat

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Jenas, dem Westviertel („Sonnenberge“). Die Lage besticht durch ihre **ruhige und grüne Umgebung** bei gleichzeitig **zentraler Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das Angebot ab.