Solide Kapitalanlage in Gera: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer soliden Mehrfamilienhausanlage, die Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Mit einer Wohnfläche von **73,5 m²** bietet sie ausreichend Platz für Mieter und ist somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive.

Die Innenbereiche sind auf Komfort ausgelegt. Besonders hervorzuheben sind die tiefergelegten Badewannen, die ein bequemes Ein- und Aussteigen ermöglichen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum schafft. Gemeinschaftliche Räume wie ein Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Wohnfläche:** 73,5 m² * **Zimmeranzahl:** 3 * **Baujahr:** 1995 * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Energieeffizienzklasse D * **Besonderheiten:** Eigene Kellerabteile, Gemeinschaftsräume, Tiefgarage

Die Anlage wird professionell gepflegt, wobei Reinigungsarbeiten von einem externen Dienstleister übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Gera, die von stilvollen Villen und modernisierten Gebäuden geprägt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert. Das Grundstück selbst ist gepflegt und bietet durch alten Baumbestand ein angenehmes Ambiente.