Custos de transação na compra de imóvel em França, Espanha e Alemanha comparados

Comprar casa noutro país da UE significa enfrentar um conjunto diferente de custos de transação em cada mercado. As taxas podem adicionar dez por cento ou mais ao preço de compra e a repartição varia consoante o país, a região e o tipo de imóvel. Este guia compara os principais custos em França, Espanha e na Alemanha para que possa planear o seu orçamento com clareza.

O que compõe o total em cada país

Os três mercados partilham as mesmas categorias de custos, mas as taxas e quem as paga diferem. Taxas notariais, impostos de transmissão, encargos de registo e comissões de agência imobiliária constituem a maior parte. Em todos os três países, o comprador costuma assumir as custas notariais e de registo, enquanto a comissão da agência é repartida ou paga pelo vendedor, consoante o costume local.

França: taxas notariais, imposto de transmissão, registo, agência

Em França, o notário trata da transmissão legal e cobra honorários numa escala regulada. Para imóveis usados, o total de honorários do notário, incluindo o imposto de transmissão (droits de mutation), situa-se geralmente entre sete e oito por cento do preço de compra, segundo dados dos notários franceses de 2024. O próprio imposto de transmissão é fixado a nível departamental e varia entre 5,8 e 6,5 por cento. O registo está incluído na taxa do notário. A comissão da agência imobiliária costuma ser de três a sete por cento e é mais frequentemente paga pelo vendedor, embora seja negociável.

França as páginas de áreas mostram dados atuais de preço por metro quadrado que pode conjugar com estes intervalos de custos.

Espanha: taxas notariais, imposto de transmissão, registo, agência

Em Espanha, o comprador paga taxas notariais de cerca de 0,5 a um por cento e taxas de registo predial num intervalo semelhante, segundo dados do Colégio de Registradores de 2024. O imposto de transmissão (ITP) aplica-se a imóveis em segunda mão e varia entre seis e dez por cento consoante a comunidade autónoma. Imóveis novos estão sujeitos a IVA a dez por cento mais imposto de selo (AJD) de um a um e meio por cento. A comissão da agência situa-se tipicamente entre três e seis por cento e é geralmente paga pelo vendedor.

Espanha as páginas de áreas incluem listagens filtráveis para que possa ver o stock disponível na sua faixa de preço.

Alemanha: taxas notariais, imposto de transmissão, registo predial, agência

Na Alemanha, as taxas notariais são fixadas por lei em cerca de 1,5 a dois por cento do preço de compra. O registo predial acrescenta cerca de 0,5 por cento. O imposto de transmissão (Grunderwerbsteuer) é definido por cada estado federal e varia entre 3,5 por cento na Baviera e na Saxónia e 6,5 por cento no Brandemburgo, Renânia do Norte-Vestefália, Sarre e Eslésvico-Holsácia, a partir de 2024. A comissão da agência é tipicamente de três a sete por cento mais IVA e, desde 2020, o custo é frequentemente repartido entre comprador e vendedor, embora a prática varie por região.

Alemanha as páginas de áreas permitem comparar distritos lado a lado com tendências de preços.

Como comparar de forma justa

As percentagens de custo total parecem semelhantes à primeira vista, mas a composição importa. Um total de sete por cento em França é sobretudo imposto de transmissão, enquanto um total de sete por cento na Alemanha pode ser maioritariamente taxas notariais e de registo com um imposto de transmissão estadual baixo. Calcule sempre o valor em euros para o seu preço de compra específico e verifique se o imóvel é novo ou usado, porque IVA versus imposto de transmissão altera a fatura. A Seeki.eu agrega listagens nestes mercados para que possa ver preços de venda e estimar o custo total num único lugar.

Qual é a taxa notarial em França para uma casa de 300000 euros?

Para um imóvel usado a 300000 euros, a taxa notarial incluindo imposto de transmissão seria de aproximadamente 21000 a 24000 euros, baseada no intervalo de sete a oito por cento. O valor exato depende da taxa de imposto de transmissão do departamento.

O comprador paga o agente imobiliário em Espanha?

Na maioria das transações em Espanha, o vendedor paga a comissão da agência, que é tipicamente de três a seis por cento. O comprador não costuma pagar o agente, salvo se contratar separadamente um agente do comprador.

Qual estado alemão tem o imposto de transmissão mais baixo?

A Baviera e a Saxónia cobram 3,5 por cento. O Brandemburgo, a Renânia do Norte-Vestefália, o Sarre e o Eslésvico-Holsácia aplicam a taxa mais alta, de 6,5 por cento.

As taxas notariais são negociáveis na Alemanha?

Não. As taxas notariais alemãs são fixadas pela Lei de Custas Judiciais e Notariais (Gerichts- und Notarkostengesetz) e não são negociáveis.

Posso estimar os meus custos totais de compra na Seeki.eu?

Sim. O comparador de orçamento de mudança da Seeki.eu permite selecionar um país e uma região e devolve um resumo de custos incluindo imposto de transmissão, taxas notariais e encargos de registo para o seu preço de compra alvo.