Charmantes Studio in Gera: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Entdecken Sie dieses charmante Studio-Apartment im Herzen von Gera, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer sanierten Wohnanlage, die Mitte der 1990er Jahre umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von **36 m²** und der Disposition **1+kk** ist dieses Apartment eine ideale Investition oder ein gemütliches Zuhause.

Das Apartment bietet einen hellen und funktionalen Wohnbereich, der perfekt ausgestattet ist, um den Raum optimal zu nutzen. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet allen notwendigen Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Umfangreiche Gebäudesanierung Mitte der 1990er Jahre** * **Zentralheizung** für wohlige Wärme * **Verbrauchsausweis** mit **164,4 kWh/(m²a)** * **Energieeffizienzklasse F** * **Hausgeld von 293 €/Monat** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * **Professionelle Gebäudereinigung** durch Dienstleistungsunternehmen

Die Wohnung liegt in der **Lange Straße 48** im Geraer Stadtteil **Zwötzen**. Diese ruhige und gut angebundene Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur. Eine **Straßenbahnhaltestelle** ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die **Weiße Elster** lädt nur **3 Gehminuten** entfernt zu erholsamen Spaziergängen ein.