Sanierte Altbauwohnung mit Gartenanteil in Kassel

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus in Kassel-Vorderer Westen bietet auf ca. 110,4 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes, das in den letzten Jahren umfassend kernsaniert wurde und nun den Charme des Altbaus mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Sie verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad sowie ein Gäste-WC und besticht durch hohe Räume und eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das **Sondernutzungsrecht am Gartengrundstück**, das Ihnen eine private Oase im Herzen der Stadt bietet.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von rund 110,4 m² verteilt sich auf vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung ist seit November 2023 vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.089,30 €, mit einer Anpassung zum 01.04.2026.

**Ausstattung** * Kernsanierter Altbau mit **historischer Fassade** * Ca. **110,4 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer**, Küche, Bad, Gäste-WC * **Sondernutzungsrecht am Garten** * Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Dach, Fassade, Leitungen, Elektro, Heizung, Innenausbau) * Beheizung über **effiziente Gasbrennwerttherme** * **650 Liter Warmwasserspeicher**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten und zentralen Wohnlage von Kassel-Wehlheiden, nahe den Goetheanlagen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Straßenbahnanschluss sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt und die Autobahnauffahrt sind schnell erreicht, der ICE-Bahnhof liegt in kurzer Gehdistanz.