Neubau-Traum im Grünen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Poppenbüttel

Willkommen in FRIEDRICHS VIER, einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Dieses Projekt vereint **hochwertige Architektur**, **durchdachte Grundrisse** und eine **nachhaltige Bauweise** im Effizienzhausstandard (KfW 55) zu einem perfekten Zuhause im grünen Alstertal. Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **76,9 m² Wohnfläche** repräsentiert modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch **großzügige Fensterfronten** realisiert werden. Sie bietet einen privaten Rückzugsort mit einem eigenen Balkon, einer Terrasse oder einem Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Die **moderne Ausstattung** lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen sogar **kostenfreie Auswahlmöglichkeiten** bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen, um Ihr neues Zuhause nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

- **Erstbezug** nach Fertigstellung Mitte 2027 - Ca. **76,9 m² Wohnfläche** - **2 Zimmer** - Balkon, Terrasse oder Gartenanteil - Nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus KfW 55) - Moderne Heiztechnik und Photovoltaikanlagen - Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxvorrüstung optional erhältlich (€ 38.000)

Die Lage im grünen Alstertal, zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel, ist unschlagbar. Direkt am Randelpark gelegen, sind es nur wenige Schritte zum Alsterwanderweg für Spaziergänge oder Paddeltouren. Die **exzellente Infrastruktur** mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist gegeben. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist schnell erreichbar. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene S-Bahn-Station Wellingsbüttel (ca. 72 m) ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. FRIEDRICHS VIER bietet die perfekte Symbiose aus naturnaher Ruhe und urbaner Vernetzung.