Wohnung zum Kauf

Die Wohnung präsentiert sich nach den durchgeführten Renovierungsarbeiten in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche erforderlichen Tapezier- und Malerarbeiten wurden erneuert, inklusive Lackierarbeiten der Zargen und Türen. Sanitärobjekte wurden erneuert. Ergänzend ist ein moderner Designboden verlegt, sodass die Wohnung ohne Renovierungsaufwand übernommen und individuell eingerichtet werden kann.

Lage Finkenwerder bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, Elbnähe und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote sind innerhalb Finkenwerders erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu den umliegenden Grün- und Freizeitflächen trägt zu einem hohen Freizeitwert bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Norderkirchenweg wird durch Buslinien bedient, von hier besteht eine direkte Verbindung zur Fähranlegestelle Finkenwerder. Der aktuelle HVV-Fahrplan weist beispielsweise mit der Linie 350 eine Fahrzeit von rund 10 Minuten bis Finkenwerder (Fähre) aus. Von der Fähranlegestelle bestehen attraktive Verbindungen über die Elbe in Richtung Hamburger Innenstadt.

Gerade für Eigennutzer, Paare und kleine Familien, aber auch unter Vermietungsgesichtspunkten, stellt Finkenwerder damit einen interessanten Wohnstandort innerhalb Hamburgs dar.

Weitere Informationen Im Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2008 sind die Fenster erneuert, und das Dach ausgebaut, gedämmt und erneuert worden. Die Fassade ist mittels Einblasdämmung gedämmt worden. Im Jahr 2025 erfolgte die Erneuerung der Balkone, sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren und der Briefkastenanlagen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 255,92 €, die Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 67,08 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2025 138.800,00 €.