Gepflegte 3+1 Wohnung in Hamburg-Sasel mit Gartenpotenzial

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hamburg-Sasel.

**Überblick** Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert, zuletzt 2023 mit einer neuen Gasetagenheizung. Sie bietet eine Wohnfläche von **107 m²** und verfügt über eine **3+1-Zimmer-Aufteilung**. Das Objekt ist Teil einer selbstverwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt drei Parteien, wobei die wirtschaftliche Trennung der Häuser gegeben ist.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand. Ein Highlight ist der 2021 sanierte **Wintergarten**. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und befindet sich in der Erdgeschosswohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

**Ausstattung** * Neue Gasetagenheizung (2023) * Sanierter Wintergarten (2021) * Putzfassade frisch gestrichen (Mai) * Flach geneigtes Dach über dem hinteren Wohnbereich wird 2025 erneuert * Satteldach in gutem Zustand, kürzlich überprüft, gereinigt und versiegelt * Laufende Instandhaltung und Modernisierung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ausgezeichneten Lage** von Hamburg-Sasel, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Berner Au und die Volksdorfer Teichwiesen laden zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland ist durch Hauptverkehrsstraßen sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Buslinien) sehr gut.