Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Marienthal mit Garten und Garage

Diese helle und geräumige Wohnung in Hamburg-Marienthal bietet auf ca. 119 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnatmosphäre.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Hamburg-Marienthal und wurde 1984 erbaut und 2014 modernisiert. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten und verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten sowie einen eigenen Garagenstellplatz in der Tiefgarage.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet derzeit 3,5 Zimmer und kann flexibel zu einer 4,5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne). Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht die Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse, inklusive der Option auf einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie drei Schlafzimmer.

**Ausstattung** * Ca. 119 m² Wohnfläche * 2 Balkone * 2 Badezimmer * Eigener Garagenstellplatz in der Tiefgarage * Großer, abgeschlossener Kellerraum * Mitbenutzung von Wasch- und Fahrradkeller * Großer Gemeinschaftsgarten * Modernisiert im Jahr 2014

**Lage** Die Wohnung liegt in einer grünen und dennoch stadtnahen Oase im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Wandsbeker Gehölz, Sportvereine und ein Spa. Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind gut erreichbar. Das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" deckt den täglichen Bedarf ab. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (U-Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen (A24, A1) und des Flughafens machen die Lage besonders attraktiv.