Hamburger Original von 1961: Ihre Chance in Uhlenhorst!

Diese charmante Wohnung aus dem Jahr **1961** im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst wartet auf Ihre kreative Umgestaltung. Die angebotene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-geschossigen Gebäudes und bietet auf **63 m²** Wohnfläche Potenzial für individuelle Wohnträume.

**Überblick** Das Gebäude, ursprünglich 1961 erbaut, wurde 2005 umfassend modernisiert, inklusive Dachausbau. Die Wohnung selbst präsentiert sich als "echtes Original" mit Charme der Bauepoche, bereit für eine umfassende Sanierung. Hier finden Sie solide Substanz in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Aktuell ist die Warmwasserversorgung über Boiler gelöst, die Leitungen für eine zentrale Fernwärmeversorgung sind jedoch bereits vorhanden und müssen nur noch angeschlossen werden. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1988. Ein praktischer Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * Ca. **63 m²** Wohnfläche * Kellerabstellraum * Überdachter Fahrradstellplatz * Fernwärmeheizung (zentral) * **Baujahr 1961**, Dachausbau 2005 * **Sanierungsbedarf** (Elektrik, Warmwasser)

**Lage** Die Schubertstraße 2 liegt im Herzen des Komponistenviertels in Uhlenhorst, einer Top-Adresse in Hamburg. Die Außenalster ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Papenhuder Straße und der Mühlenkamp mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Genießen Sie urbanes Leben in einer der wertbeständigsten Lagen der Hansestadt mit exzellenter Anbindung.