Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Rahlstedt

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen Zimmern. Das **Baujahr 1959** zeugt von solider Bauweise und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich ist direkt mit der nicht einsehbaren Terrasse verbunden, die einen geschützten Freiraum für Entspannung im Freien schafft und den Wohnbereich erweitert. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional, mit einem Fokus auf nutzbare Räume und eine freundliche Ausstrahlung.

**Besonderheiten:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + offene Küche * Sonnige, nicht einsehbare Terrasse * Solide Bausubstanz aus 1959 * Gepflegter Zustand

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als **Kapitalanlage** mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.360,00 Euro. Sie bietet aber auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn) machen diesen Standort attraktiv. Nahegelegene Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zur Erholung ein.