Historisches Gründerzeit-Juwel in bester Hamburger Lage

Erleben Sie ein Stück Hamburger Geschichte in diesem prächtigen Gründerzeit-Haus, das im Herzen von Eimsbüttel liegt. Die Immobilie wurde 1850 erbaut und im Jahr 2004-2007 **kernsaniert**, wobei historischer Charme auf modernen Wohnkomfort trifft.

**Überblick** Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das durch seine prachtvolle Putzfassade mit Stilelementen und ein repräsentatives Treppenhaus mit Marmorelementen besticht. Die Kernsanierung umfasste die Erneuerung der gesamten Haustechnik, Installation und Elektrik, während erhaltungswürdige Bauteile wie Parkettböden, Holzböden und Stuck liebevoll aufgearbeitet wurden. Das Haus präsentiert sich in einem **neuwertigen und guten Zustand**.

**Innenbereich** Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **65,6 m²** und ist als 2+kk aufgeteilt. Sie bietet ein charmantes Wohnambiente mit aufgearbeiteten Stuckdetails und Kassettentüren. Die Fenster wurden im historischen Stil erneuert und sind im Parterre mit einer Alarmanlage gesichert. Die historische Hauseingangstür wurde energetisch nachgebaut und die Holztreppe im Treppenhaus instand gesetzt.

**Ausstattung** - **Kernsanierung 2004-2007** - Aufgearbeitete Parkett- und Holzböden - Neue Fenster im historischen Stil (teilweise mit Sicherheitsglas und Alarmanlage) - Stuckdetails und Kassettentüren - Wärmeschutz entspricht heutigem Standard - Balkon mit 7,9 m² - PKW-Stellplatzsituation durch Anwohnerparken entspannt

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, in Rotherbaum, nahe der Außenalster und der Hamburger City. Die "Heimhuder Straße" ist eine wunderschöne, von Bäumen gesäumte Allee, umgeben von herrschaftlichen Gründerzeit-Villen. Die Nachbarschaft lädt mit kaum befahrenen Straßen zum Spazierengehen und Joggen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und exklusive Hotels prägen das Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A7 sind ca. 8 km entfernt.