Großzügiges Dachgeschoss-Haus in bester Hamburger Lage

Dieses charmante Haus, gelegen im begehrten Stadtteil Wandsbek, bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.

**Überblick** Das Haus wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und Spitzboden und ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft von nur sechs Einheiten.

**Innenbereich** Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie eine Garage im Haus runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Heizungsanlage 2024 modernisiert** (Wärmepumpe und Gasheizung) * **Warmwasserbereitung dezentral** über Durchlauferhitzer * **Stromverteilerkasten 2018 erneuert** * Eigener Kellerraum * Garage im Haus * Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen im Hamburger Norden, im grünen Stadtteil Duvenstedt, direkt am Alsterlauf. Die Umgebung besticht durch naturnahes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Duvenstedter Brook und Erholungsgebieten wie dem Wohldorfer Wald bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die U-Bahn (U1) und gute Busverbindungen ist ebenfalls gegeben.