Historische Doppelhaushälfte mit Modernisierungspotenzial in Hamburg-Niendorf

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1893** befindet sich in einer begehrten Lage in Hamburg-Niendorf und bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Übersicht:** Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und zwei Duschbäder verteilen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der direkten Zugang zum Garten bietet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit gemütlicher Sitzecke. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und ein Duschbad runden das Angebot ab. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein zweites Duschbad befinden. Das Haus ist **sanierungsbedürftig** und wartet darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

**Ausstattung:** - Grundstücksanteil von **248 m²** - **Garage** mit zusätzlichem Stauraum - Gas-Zentralheizung (neu in **2024**) - Zwei Duschbäder - Wintergarten

**Lage:** Das Haus liegt zentral im beliebten Stadtteil Niendorf, direkt am Tibarg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station "Niendorf Markt" erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Viel Grün bietet das nahegelegene Niendorfer Gehege.