Ruhiger Atriumbungalow in Hamburg mit Potenzial

Entdecken Sie diesen charmanten Atriumbungalow, erbaut 1966 und gelegen in einer **ruhigen, exklusiven Lage** in Hamburg. Mit einer Wohnfläche von **147 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich:** Der Bungalow besticht durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und ein sonniges Atrium, das eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich von über 43 m² bietet viel Platz für Geselligkeit. Aktuell verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer (ca. 21 m², 18,5 m² und 14 m²) und zwei Badezimmer (ein Duschbad und ein Vollbad). Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum im Gartenbereich ergänzen das Raumangebot. Das Objekt ist **teilunterkellert** (ca. 40 m² Nutzfläche) mit Hauswirtschaftsraum, weiteren Kellerräumen und einem Hobbyraum.

**Besonderheiten:** * **Großzügiges Atrium** von fast allen Zimmern zugänglich * **Renovierungen** 1995 (Fenster, Bäder, Küche, Böden) und 2013 (Dach komplett erneuert und gedämmt) * Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens * Teilunterkellerung mit ca. 40 m² Nutzfläche * **Garage vorhanden** * Möglichkeit zur erneuten Teilung des großen Schlafzimmers * Die Elektrik und die Fernwärmestation sollten erneuert werden.

**Lage:** Der Bungalow befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohngegend** in Hamburg, geprägt von Bungalows und Villen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Nahegelegene Parks wie der Jenischpark und der Botanische Garten laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten wie die Waitzstraße und das Elbe-Einkaufszentrum sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Klein Flottbek) und die Autobahn A7 ist hervorragend. Zahlreiche renommierte Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

**Hinweis:** Einige Bilder zeigen Visualisierungen möglicher Gestaltungsoptionen und entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand. Aufgrund des Baujahres (1966) kann kein Verbrauchsausweis erstellt werden; die geschätzten Verbrauchswerte würden etwa Energieeffizienzklasse C entsprechen.