Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Bremen-West

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1924 bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand, mit wichtigen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr **2024** durchgeführt. Sie verbindet den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles.

**Interieur** Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Zimmer, eine **Einbauküche** inklusive Elektrogeräten sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, flexibel nutzbare Raum, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Zwei Kellerräume bieten viel Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Eigener flexibel nutzbarer Raum * Zwei Kellerräume * Etagengasheizung * Energieeffizienzklasse D (111,6 kWh/(m²·a))

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage in **Gröpelingen (Bremer Westen)**. Die Infrastruktur ist gewachsen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Das Einkaufszentrum Waterfront Bremen ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet, ebenso die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.