Investition in Bestlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bremen-Schwachhausen

Diese äußerst ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und wertstabilen Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens sind. Gelegen im beliebten Stadtteil Schwachhausen, besticht die Immobilie durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

**Überblick** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. **58 m²** und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist seit dem 01.04.2020 zuverlässig an eine solvente Dame vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080,00 €, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 590,00 € entspricht. Die aktuelle Miethöhe liegt deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau und bietet somit interessantes Entwicklungspotenzial.

**Interieur** Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, welche zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr **2019** ausgestattet. Das innenliegende Wannenbad wurde im Jahr **2015** modernisiert und verfügt über eine komfortable Fußbodenerwärmung.

**Ausstattung** * Loggia * Separate Küche mit Einbauküche (2019) * Modernisiertes Wannenbad (2015) mit Fußbodenerwärmung * Kellerraum * Wasch- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Monatliches Hausgeld: **336,- €**

**Lage** Schwachhausen gilt als eine der bevorzugten und begehrten Wohngegenden in Bremen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine sehr grüne Umgebung und eine elegante Wohnstruktur aus. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Bürgerpark, der Stadtwaldsee und das Naturschutzgebiet bieten vielfältige Freizeitangebote. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent, mit Buslinien und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.