Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Geestemünde mit Mietrendite

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1910** bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit **zuverlässig vermietet** und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen**, was sie ideal für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig bietet sie die Option einer späteren Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160,- € und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

**Innenbereich** Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Linker Hand befinden sich das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer, die durch stilvolle Schiebetüren verbunden sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Küche und das Duschbad liegen rechts. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen.

**Ausstattung** * Balkon mit Zugang von der Küche * Helle Räume dank vieler Fenster * Duschbad funktional, Potenzial für Modernisierung * Gepflegter Gesamtzustand

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremerhavener Stadtteil Geestemünde mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Neumarkt, zum Schaufenster Fischereihafen sowie zu Erholungsmöglichkeiten wie dem Bad 2, dem Bürgerpark und der Weserpromenade zeichnen diesen Standort aus. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A27 ist gegeben.