Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Köpenick

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1935** und bietet auf ca. **46 m²** Wohnfläche eine attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine **Nettokaltmiete von 4.140 € pro Jahr**, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die Wohnung wird **ohne Innenaufnahmen** angeboten, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Bei ernsthaftem Interesse stehen umfassende Informationen und Details zur Verfügung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine offene Küche (+kk). Die genaue Aufteilung und Ausstattung der Innenräume wird im Rahmen eines persönlichen Gesprächs detailliert erläutert. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen.

**Ausstattung** - Charmantes Altbaugebäude aus dem Jahr 1935 - Ca. 46 m² Wohnfläche - 2 Zimmer (2+kk) - Zuverlässig vermietet mit jährlicher Nettokaltmiete von 4.140 € - Attraktive Kapitalanlage - Energieausweis ist beauftragt

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, einer der attraktivsten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Köpenick besticht durch seine historische Bausubstanz, weitläufige Grünanlagen und die Nähe zu den malerischen Gewässern von Spree, Dahme und zahlreichen Seen. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Berliner Straßennetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht Köpenick zu einer äußerst attraktiven Option für Eigennutzer und Kapitalanleger.