Wohnung zum Kauf

Historischer Altbaucharme, hohe Decken, Stuck und Dielen - kombiniert mit einer umfassenden technischen und energetischen Erneuerung. Und das zu einem für diesen Sanierungsstandard ausgesprochen attraktiven Quadratmeterpreis. Diese nahezu fertiggestellte 4-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was viele Käufer bei einem Berliner Altbau suchen: klassische Architektur mit hohen Decken, erhaltenen Stuckelementen und charakteristischem Dielenboden - verbunden mit dem Komfort und der Sicherheit einer umfassenden Sanierung. Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger. Bei einer beispielhaft angesetzten Nettokaltmiete von 1.965 € monatlich ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 23.580 € und eine Bruttomietrendite von ca. 6,0 %. Damit verbindet die Immobilie einen attraktiven Einstiegspreis mit einer interessanten Vermietungsperspektive und einem umfassend modernisierten Gebäudebestand. Eine Besonderheit dieses Objekts liegt in der umfassenden Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses. Da das Gebäude grundlegend modernisiert und technisch neu aufgestellt wird, kommt für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung grundsätzlich die gesetzliche Ausnahme von der Mietpreisbremse nach § 556f BGB in Betracht. Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive hinsichtlich der zukünftigen Mietgestaltung. Gerade in Verbindung mit dem modernisierten Zustand, der großzügigen 4-Zimmer-Aufteilung und dem klassischen Altbaucharakter bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Ob die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahmeregelung im konkreten Fall vollständig erfüllt sind, sollte vor der ersten Vermietung rechtlich geprüft werden. Auch für Eigennutzer ist diese Konstellation interessant. Wer beispielsweise heute eine eigene Wohnung erwerben möchte, aber perspektivisch für mehrere Jahre beruflich oder privat ins Ausland geht, kann die Immobilie während dieser Zeit vermieten. Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch während eines längeren Auslandsaufenthalts wirtschaftlich zu nutzen und einen Teil der laufenden Finanzierung durch entsprechende Mieteinnahmen abzudecken. Für Expats, international tätige Berufstätige oder Käufer mit konkreten Auslandsplänen bietet sich damit eine besondere Flexibilität zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird derzeit grundlegend modernisiert und technisch neu aufgestellt. Dabei bleibt der besondere Charakter der historischen Bausubstanz erhalten, während zentrale Bestandteile des Gebäudes und der Wohnungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Das Ergebnis: Altbau, wie man ihn sich wünscht - nur ohne den Sanierungsstau vergangener Jahrzehnte. Beim Betreten der Wohnung zeigt sich die für den Berliner Altbau typische Raumwirkung. Die hohen Decken mit ihren erhaltenen Stuckelementen verleihen den Räumen Großzügigkeit und Charakter. Die klassischen Dielenböden ergänzen den historischen Charme, während helle Wandflächen und großzügige Fenster für ein freundliches und modernes Wohngefühl sorgen. Die großzügige 4-Zimmer-Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Die separate Küche schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein modernes Design. Im Zuge der Sanierung wird dabei nicht lediglich die Wohnung optisch aufgearbeitet - das Gebäude wird auch technisch und energetisch umfassend erneuert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Heizung modernisiert und das Dach neu abgedichtet. Eine zusätzliche Dachdämmung ist vorgesehen, während die Fassade bereits umfassend erneuert wurde. Ergänzend ist ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und geplanter Photovoltaikanlage vorgesehen. Auch ein Aufzug im Innenhof ist geplant. Die Verbindung aus historischer Architektur und neuer technischer Infrastruktur macht das Objekt besonders interessant: Käufer erhalten den Charme eines klassischen Berliner Altbaus, ohne bei den wesentlichen technischen Bereichen auf einen zeitgemäßen Standard verzichten zu müssen. Auch beim Thema Schallschutz bietet das Gebäude gute Voraussetzungen. Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren erneuert und die Wohnungen verfügen über schalldämmende Fenster. Dadurch entsteht trotz der innerstädtischen Lage ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl. Neben den beiden nahezu fertiggestellten Wohnungen im 1. Obergeschoss stehen im Gebäude acht weitere Einheiten zum Verkauf. Diese befinden sich derzeit noch in der Sanierung und sollen nach aktuellem Planungsstand im Oktober fertiggestellt werden. Je nach Verfügbarkeit stehen unterschiedliche Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen zur Auswahl. Dadurch können Kaufinteressenten innerhalb desselben Hauses die für ihre persönlichen oder wirtschaftlichen Ziele passende Einheit auswählen. Auch für Kapitalanleger, die den Erwerb mehrerer Wohnungen in Betracht ziehen, ergeben sich dadurch zusätzliche Möglichkeiten. Die bereits weitgehend fertiggestellten Wohnungen vermitteln einen unmittelbaren Eindruck davon, welcher Ausbaustandard bei den weiteren Einheiten zu erwarten ist. Mit einer beispielhaften Nettokaltmiete von 1.965 € monatlich, einer daraus resultierenden Jahresnettokaltmiete von 23.580 € und einer Bruttomietrendite von ca. 6,0 % bietet diese 4-Zimmer-Wohnung eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger. Die Kombination aus umfassender Sanierung, großzügigem Grundriss und klassischem Berliner Altbaucharme schafft zugleich eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und hervorragend angebundenen Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg, unmittelbar an der Grenze zu Friedrichshain. Hier verbindet sich das angenehm gewachsene Wohngefühl des Kiezes mit der Dynamik der Hauptstadt: Während das direkte Umfeld von klassischen Berliner Wohnhäusern, kleineren Geschäften und begrünten Seitenstraßen geprägt wird, beginnt das lebendige Friedrichshain praktisch vor der Haustür. Im Alltag überzeugt die Lage vor allem durch ihre kurzen Wege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Rund um die Frankfurter Allee und das nahegelegene Zentrum von Lichtenberg steht zudem eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie zur Verfügung. Wer am Wochenende gerne durch Cafés zieht, essen geht oder das typische Berliner Kiezleben genießt, erreicht die beliebten Viertel rund um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße in Friedrichshain in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Berlin-Lichtenberg mit S-Bahn, U-Bahn, Regional- und weiteren Zugverbindungen ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie U5 liegt damit praktisch vor der Tür und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Friedrichshain und Berlin-Mitte. Der Alexanderplatz ist mit der U5 ohne Umstieg in rund 15 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die zentral wohnen möchten, ohne mitten im touristischen Trubel der Innenstadt zu leben. Trotz des urbanen Umfelds kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Landschaftspark Herzberge bietet weitläufige Grünflächen und Wege für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Tierpark Berlin mit dem angrenzenden Schloss Friedrichsfelde ist schnell erreichbar und bietet ein attraktives Ausflugsziel direkt im Berliner Osten. So entsteht eine Lage, die im Alltag besonders unkompliziert funktioniert: morgens kurze Wege zu Bahn und Einkaufsmöglichkeiten, nachmittags eine Runde im Grünen und abends innerhalb kurzer Zeit mitten im Friedrichshainer Restaurant- und Kiezleben. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, hervorragender Anbindung und der Nähe zu den lebendigen Quartieren Friedrichshains macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen