Wohnung zum Kauf

!!! Der vorhandene Energieausweis wurde vor der Heizungsmodernisierung erstellt und weist daher noch Öl als Energieträger aus. Die Heizungsanlage wurde 2018 vollständig auf Gas umgestellt. Ein aktualisierter Energieausweis wird nach Auskunft der Hausverwaltung im kommenden Jahr neu erstellt. !!! Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung verbindet helle Räume, eine klare Aufteilung und einen eigenen Balkon zu einem angenehmen und vielseitig nutzbaren Zuhause. Auf rund 75,41 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Käufer, die neben einem großzügigen Wohnbereich ein zusätzliches Arbeitszimmer oder Gästezimmer wünschen. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 gelegen, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren funktionalen Grundriss. Vom Flur aus sind die einzelnen Wohnbereiche gut erschlossen. Drei separate Zimmer ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lassen zugleich genügend Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Aufteilung mit separater Küche, Badezimmer und Balkon ist auch im vorliegenden Grundriss nachvollziehbar. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Der Wohnbereich bietet gute Voraussetzungen für eine komfortable Kombination aus Wohnen und Essen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch für Käufer, die langfristig Wert auf einen flexibel nutzbaren Grundriss legen. Die separate Küche ist bereits ausgestattet und verfügt über natürliches Tageslicht. Das Badezimmer präsentiert sich hell und funktional und bietet neben einer Badewanne ebenfalls ein Fenster. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit Blick ins Grün, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und einen geschützten Bereich im Freien schafft. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Insgesamt entsteht ein ausgewogenes Wohnkonzept aus drei gut nutzbaren Zimmern, angenehmen Lichtverhältnissen, separater Küche, Tageslichtbad und Balkon. Die Wohnung bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit klassischer Raumaufteilung und gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung suchen. Wer Wert auf einen funktionierenden Grundriss, helle Wohnräume und einen eigenen Außenbereich legt, findet hier eine Immobilie, die sowohl im Alltag als auch mit Blick auf die kommenden Jahre überzeugt. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen:+49 15229501649 - Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 118 kWh/(m²·a), Energieklasse D, Heizart: Öl-Heizung ( 2018 Wechsel auf Gas-Heizung, Neuer Energieausweis wird noch erstellt) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz im Bezirk Steglitz Zehlendorf. Die Umgebung verbindet einen gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Charakter mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Gemeindepark Lankwitz, der mit rund zehn Hektar zu den größten Grünanlagen des Ortsteils zählt. Mit Parkteich, Spielplatz, Sportmöglichkeiten, Minigolf und weitläufigen Grünflächen bietet er einen hohen Freizeit und Erholungswert direkt im Wohnumfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der S Bahnhof Lankwitz wird von den Linien S25 und S26 bedient und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Südkreuz und weiter in die zentralen Bereiche Berlins. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter der M82, X83, 181, 187, 283 und 284. Unter anderem bestehen direkte Verbindungen in Richtung Rathaus Steglitz, wodurch sich auch die dortigen Einkaufs und Versorgungsmöglichkeiten gut erreichen lassen. Für den täglichen Bedarf bietet Lankwitz eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Familien von einem vielfältigen Bildungsangebot im Bezirk. Im Ortsteil selbst befinden sich unter anderem mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Beethoven Gymnasium und die Bröndby Schule. Die Kombination aus grüner Umgebung, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und einer etablierten Infrastruktur macht die Lage sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige interessant, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt verzichten zu müssen. Besonders die Nähe zu einer großen Grünanlage schafft dabei eine Wohnqualität, die im Berliner Stadtgebiet zunehmend gefragt ist. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zur Autobahn: 58.77, Distanz zum Bus: 0.37