Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Berliner Lage

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in beliebter Berliner Lage.

**Auf ca. 52 m²** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der das Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Der Eingangsbereich öffnet sich zu den einzelnen Räumen, die alle separat begehbar sind und somit Privatsphäre und Alltagstauglichkeit bieten. Ein praktischer **eigener Abstellraum** in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Herzstück ist das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit französischen Fensterelementen, das viel Platz für Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche bietet. Das Schlafzimmer ist für die Größe der Wohnung bemerkenswert geräumig und ermöglicht komfortable Einrichtungslösungen. Ein besonderes Highlight ist die **separate Küche** mit Tageslicht und Platz für einen Esstisch, die zudem über eine vorhandene Einbauküche verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Separate Küche mit Tageslicht und Einbauküche * Separater Abstellraum in der Wohnung * Tageslichtbad mit Badewanne * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Energieeffizienzklasse C (Fernwärme, Baujahr 1956)

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein kompaktes und dennoch großzügiges Zuhause in der Stadt suchen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage erwerben möchten.

**Lage:** Die Wohnung liegt im lebendigen Berliner Ortsteil Moabit. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zu grünen Oasen wie der Spree, dem Kleinen Tiergarten und dem Tiergarten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U9, Busse) ist exzellent, sodass Sie schnell alle wichtigen Ziele Berlins erreichen.