Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **82,65 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1986** im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau.
**Überblick** Die Wohnung ist seit vielen Jahren fest vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont dar. Das Gebäude ist in einem ordentlichen Zustand und verfügt über einen Personenaufzug, der den Komfort erhöht.
**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Die Wohnräume sind größtenteils mit Laminatboden ausgelegt und vermitteln einen gepflegten Eindruck. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 23 m²) ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum ersten Balkon. Die Schlaf- und Arbeitszimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich und bietet Platz für eine Essecke. Ein zweiter Balkon ist von der Küche aus erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * Ca. 82,65 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone (einer zur Straßenseite, einer zur Hofseite) * Geräumige Küche mit Einbauküche * Innenliegendes Badezimmer mit Wanne * Laminat- und PVC-Böden * Personenaufzug * Kellerabteil * Eigener Pkw-Stellplatz (Nr. P2) im Kaufpreis enthalten * Zentralversorgung für Warmwasser
**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in Friedenau, Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung besticht durch gepflegte Altbauten und einen angenehmen Kiezcharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Friedenau ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt, der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz ca. 10 Gehminuten. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist sehr gut. Grün- und Parkanlagen in der Nähe laden zur Erholung ein.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 5 dias
Atualizado em 9 de setembro de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau.
Überblick Die Wohnung ist seit vielen Jahren fest vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont dar. Das Gebäude ist in einem ordentlichen Zustand und verfügt über einen Personenaufzug, der den Komfort erhöht.
Innenbereich Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Die Wohnräume sind größtenteils mit Laminatboden ausgelegt und vermitteln einen gepflegten Eindruck. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 23 m²) ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum ersten Balkon. Die Schlaf- und Arbeitszimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich und bietet Platz für eine Essecke. Ein zweiter Balkon ist von der Küche aus erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in Friedenau, Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung besticht durch gepflegte Altbauten und einen angenehmen Kiezcharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Friedenau ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt, der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz ca. 10 Gehminuten. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist sehr gut. Grün- und Parkanlagen in der Nähe laden zur Erholung ein.
