Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Wöhlertstraße 11, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in dieser charmanten **Altbauwohnung** im Herzen von Berlin Mitte, gelegen im Seitenflügel eines sanierten Gründerzeit-Gebäudes. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** und besticht durch ihre ruhige Lage mit Südausrichtung zum Innenhof.
Das Innere der Wohnung überzeugt mit einem eleganten **Echtholz-Parkett** in Flur und Wohnzimmer. Die moderne, warmgraue Küche mit mediterranen blauen Fliesen fügt sich harmonisch ein. Mit einer angenehmen **Altbau-Deckenhöhe von ca. 2,80m** strahlt die Wohnung ein großzügiges und behagliches Wohngefühl aus.
**Besonderheiten:** * Sanierter Gründerzeit-Altbau * Echtholz-Parkett * Moderne Küche * Hohe Decken * Ruhige Südausrichtung zum Innenhof
Die Lage in der Wöhlertstraße im Bezirk Mitte ist erstklassig und bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** (U-Bahn Schwartzkopffstraße ca. 250m, S-Bahnhof Nordbahnhof ca. 900m). Zahlreiche Parks wie der Nordbahnhofspark und der Park am Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 4 dias
Atualizado em 8 de setembro de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin Mitte, gelegen im Seitenflügel eines sanierten Gründerzeit-Gebäudes. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre ruhige Lage mit Südausrichtung zum Innenhof.
Das Innere der Wohnung überzeugt mit einem eleganten Echtholz-Parkett in Flur und Wohnzimmer. Die moderne, warmgraue Küche mit mediterranen blauen Fliesen fügt sich harmonisch ein. Mit einer angenehmen Altbau-Deckenhöhe von ca. 2,80m strahlt die Wohnung ein großzügiges und behagliches Wohngefühl aus.
Besonderheiten:
Die Lage in der Wöhlertstraße im Bezirk Mitte ist erstklassig und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn Schwartzkopffstraße ca. 250m, S-Bahnhof Nordbahnhof ca. 900m). Zahlreiche Parks wie der Nordbahnhofspark und der Park am Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität.