Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Fußgängerzone, und bietet auf ca. 104 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit hohen Decken und typischem Altbau-Charme.
Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit direktem Zugang zu einem privaten Garten** (ca. 47 m²) mit Sondernutzungsrecht – eine absolute Seltenheit in dieser Lage. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 104 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * **Privater Garten (ca. 47 m²)** mit Sondernutzungsrecht * Balkon (ca. 6 m²) * **Gas-Zentralheizung** * Kellerraum * Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung * Letzte Instandhaltung Gemeinschaftseigentum 2022
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Bruttowarmmiete von ca. 1.062 € (Mieterhöhungspotenzial vorhanden). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €. Eigenbedarf ist jederzeit möglich.
**Lage:** Die Lage ist hervorragend: Nur fünf Gehminuten zu den U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie die Marheinekehalle sind fußläufig erreichbar. Nahe Erholungsgebiete wie das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 13 minutos
Atualizado em 8 de setembro de 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Fußgängerzone, und bietet auf ca. 104 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit hohen Decken und typischem Altbau-Charme.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zu einem privaten Garten (ca. 47 m²) mit Sondernutzungsrecht – eine absolute Seltenheit in dieser Lage. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Ausstattung und Merkmale:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Bruttowarmmiete von ca. 1.062 € (Mieterhöhungspotenzial vorhanden). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €. Eigenbedarf ist jederzeit möglich.
Lage: Die Lage ist hervorragend: Nur fünf Gehminuten zu den U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie die Marheinekehalle sind fußläufig erreichbar. Nahe Erholungsgebiete wie das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide.
