Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dunckerstraße 47, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese vollständig renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Anlage aus dem Jahr 1928 in begehrter Lage von Pankow.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre 3 Meter hohen Decken und den modernen Charakter, der durch eine liebevolle, denkmalgerechte Renovierung unterstrichen wird. Sie liegt im 3. Stock eines fünfstöckigen Gebäudes und bietet auf ca. 64,5 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl.
**Interieur** Ein großzügiger Flur führt zu den verschiedenen Räumen. Die geräumige Wohnküche mit Terrazzo-Boden und Speisekammer lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Tageslichtbad, das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieters vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail renoviert.
**Ausstattung** * **3 Zimmer** auf ca. **64,5 m²** * **3 Meter hohe Decken** * **Vollständig denkmalgerecht renoviert** * Hochwertige Fensterelemente * Gemeinschaftsbereiche mit liebevoller Gestaltung * Heizkörperheizung
**Lage** Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Viertel Berlins, ideal für aktive Singles und junge Familien. Die Tramstation Prenzlauer Allee/Ostseestraße mit hervorragender Anbindung (Linien M2, M12, M13) ist nur 100 Meter entfernt (Fahrzeit zum Alexanderplatz ca. 14 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten (Denn's Biomarkt) und diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die zum Wohnareal gehörende, denkmalgeschützte Parkanlage mit Spielplätzen und Erholungsflächen, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado semana passada
Atualizado em 7 de setembro de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Diese vollständig renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Anlage aus dem Jahr 1928 in begehrter Lage von Pankow.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre 3 Meter hohen Decken und den modernen Charakter, der durch eine liebevolle, denkmalgerechte Renovierung unterstrichen wird. Sie liegt im 3. Stock eines fünfstöckigen Gebäudes und bietet auf ca. 64,5 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl.
Interieur Ein großzügiger Flur führt zu den verschiedenen Räumen. Die geräumige Wohnküche mit Terrazzo-Boden und Speisekammer lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Tageslichtbad, das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieters vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail renoviert.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Viertel Berlins, ideal für aktive Singles und junge Familien. Die Tramstation Prenzlauer Allee/Ostseestraße mit hervorragender Anbindung (Linien M2, M12, M13) ist nur 100 Meter entfernt (Fahrzeit zum Alexanderplatz ca. 14 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten (Denn's Biomarkt) und diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die zum Wohnareal gehörende, denkmalgeschützte Parkanlage mit Spielplätzen und Erholungsflächen, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht.