Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Dahlem

Willkommen in dieser **außergewöhnlich gepflegten Stadtvilla** aus dem Jahr 2001, gelegen auf einem ca. 2.006 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Berlins – Dahlem.

**Überblick** Diese barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung bietet auf ca. **143,19 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Eleganz. Die Stadtvilla umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und besticht durch ihren Landhausstil.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen eleganten Eingangsbereich mit Garderobe, ein Duschbad, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn-/Essbereich** mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnbereich zugänglich. Der private Bereich umfasst ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zum luxuriösen Master-Bad mit ebenerdiger Regenschauer-Dusche.

**Ausstattung** - **Parkettboden** und bodentiefe, zweifach verglaste Holzfenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente - Deckenhöhe von ca. 2,60 m für ein angenehmes Raumgefühl - Großzügige Terrasse über die gesamte Hausbreite mit **privatem Gartenanteil** - Gas-Zentralheizung mit elektrischer Fußbodenheizung (Heizungsanlage 2026 erneuert) - Tiefgaragen-Stellplatz kann für 50.000 EUR erworben werden - Großzügiges Kellerabteil - Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten

**Lage** Der Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist bekannt für seine exklusive Wohnlage, viel Grün und die Nähe zum Grunewald. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und der Freien Universität Berlin sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, U-Bahn U-Freie Universität, Buslinien) machen diese Lage besonders attraktiv.