Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Selchower Straße 15, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese entzückende 1-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schillerkiez von Berlin-Neukölln bietet auf ca. **38 m² Wohnfläche** ein charmantes Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2013 saniert wurde. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Dielenbereich, der Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich führt. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot.
Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der klassische Altbaucharme wurde mit einem durchdachten Grundriss kombiniert, der viel Potenzial für eigene Gestaltungswünsche bietet. **Küche und Bad** können nach individuellem Geschmack modernisiert werden, um Ihr persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen.
* **Charmante Altbauwohnung** im gefragten Schillerkiez * Ca. **38 m² Wohnfläche** * Heller Wohn- und Schlafbereich * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit WC * Zentralheizung (Gastherme im Keller), separate Gastherme für Warmwasser und Kochen * Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen
Die Lage in der Selchower Straße ist herausragend: Sie wohnen mitten im lebendigen Schillerkiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Das weitläufige **Tempelhofer Feld** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die **Verkehrsanbindung** ist exzellent, mit U-Bahn- und Busanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleisten. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Singles oder Kapitalanleger.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 6 dias
Atualizado em 4 de setembro de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
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Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Diese entzückende 1-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schillerkiez von Berlin-Neukölln bietet auf ca. 38 m² Wohnfläche ein charmantes Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2013 saniert wurde. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Dielenbereich, der Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich führt. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot.
Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der klassische Altbaucharme wurde mit einem durchdachten Grundriss kombiniert, der viel Potenzial für eigene Gestaltungswünsche bietet. Küche und Bad können nach individuellem Geschmack modernisiert werden, um Ihr persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen.
Die Lage in der Selchower Straße ist herausragend: Sie wohnen mitten im lebendigen Schillerkiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Das weitläufige Tempelhofer Feld ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit U-Bahn- und Busanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleisten. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Singles oder Kapitalanleger.