Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im begehrten Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine warme Atmosphäre verleihen. Der praktische Grundriss und die hellen Räume bieten viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.
**Highlights:** * **Provisionsfrei** für den Käufer * **Attraktive Lage** im Bergmannkiez * Klassische Altbau-Elemente * **Gute Renditeaussichten** für Kapitalanleger * **Langfristiger Wertzuwachs** möglich
**Lage:** Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
**Sonstiges:** Die Wohnung ist seit 2001 an eine Mieterin vermietet, mit einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.499,48 €. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 19 horas
Atualizado em 2 de setembro de 2026
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Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine warme Atmosphäre verleihen. Der praktische Grundriss und die hellen Räume bieten viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.
Highlights:
Lage: Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2001 an eine Mieterin vermietet, mit einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.499,48 €. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.
