Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr **1929** in Reinickendorf.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einer denkmalgeschützten Siedlung und bietet auf ca. **67 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist derzeit gut vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Der Zustand der Wohnung wird als gut beschrieben, was sofortiges Wohlfühlen ermöglicht.
**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Helle und freundliche Räume * Ruhige Lage in denkmalgeschützter Siedlung * Hervorragende Anbindung an den ÖPNV * Ca. 67 m² Wohnfläche
**Lage** Die Wohnung liegt im charmanten Ortsteil Borsigwalde in Reinickendorf. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen wie der Tegeler Forst und der Tegeler See sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die denkmalgeschützte Arbeitersiedlung und der historische Borsigturm prägen das Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 dias
Atualizado em 6 de agosto de 2026
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Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1929 in Reinickendorf.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einer denkmalgeschützten Siedlung und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist derzeit gut vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Der Zustand der Wohnung wird als gut beschrieben, was sofortiges Wohlfühlen ermöglicht.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im charmanten Ortsteil Borsigwalde in Reinickendorf. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen wie der Tegeler Forst und der Tegeler See sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die denkmalgeschützte Arbeitersiedlung und der historische Borsigturm prägen das Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv.