Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (4. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit **tollem Wasserblick**. Ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen. Der großzügige, halbrunde Wohnbereich mit einer großen Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf das Wasser. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Südwest ausgerichteten Balkon**, der ebenfalls die Wasserlage genießt.
Die separate Küche bietet Platz für Ihre Kochkünste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das ruhige Schlafzimmer ist gut geschnitten, und der Flur bietet praktische Stellmöglichkeiten.
**Highlights:** * 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk * Großzügiger Wohnbereich mit Wasserblick * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Separate Küche und Badezimmer mit Wanne * Kellerraum inklusive * Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung liegt im begehrten Wohnquartier "Am Krusenick" in Köpenick, einer attraktiven Lage zwischen Spree und Dahme. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die historische Altstadt sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit schnellem Zugang zu Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Zahlreiche Grünflächen und Uferwege laden zur Erholung ein.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 6 meses
Atualizado em 26 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (4. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit tollem Wasserblick. Ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen. Der großzügige, halbrunde Wohnbereich mit einer großen Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf das Wasser. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südwest ausgerichteten Balkon, der ebenfalls die Wasserlage genießt.
Die separate Küche bietet Platz für Ihre Kochkünste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das ruhige Schlafzimmer ist gut geschnitten, und der Flur bietet praktische Stellmöglichkeiten.
Highlights:
Die Wohnung liegt im begehrten Wohnquartier "Am Krusenick" in Köpenick, einer attraktiven Lage zwischen Spree und Dahme. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die historische Altstadt sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit schnellem Zugang zu Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Zahlreiche Grünflächen und Uferwege laden zur Erholung ein.